Maison à vendre - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion d'actifs - Art

présente :

Un paradis résidentiel d'un genre particulier - Vie flexible au Rosenberg

Perché haut sur le Rosenberg, juste à côté de la pittoresque prairie du festival des enfants, se trouve ce bien immobilier unique intergénérationnel. Les appartements dans de tels emplacements de premier choix arrivent rarement sur le marché. Cette propriété se distingue par ses multiples possibilités d'utilisation, son standard de finition de haute qualité et son concept de vie moderne. À l'origine construit comme un spacieux appartement en duplex de 8 pièces, le bien a récemment été entièrement rénové et redessiné avec un concept d'espace réfléchi. Aujourd'hui, le paradis résidentiel se présente avec 3 unités séparées ultra modernes :

• Appartement de 4 1/2 pièces au 1er étage d'environ 135 m2 de surface habitable nette et grand balcon
• Appartement de 3 1/2 pièces sous les combles d'environ 99 m2 de surface habitable nette et loggia de toit élégante
• Charmant studio de 1 pièce sous les combles d'environ 31 m2 de surface habitable nette (idéal comme unité de vie séparée)

Avec un total de 265 m2 de surface habitable, cette propriété offre flexibilité et est idéale pour un logement intergénérationnel ou une combinaison d'auto-utilisation et de location. Il est également possible de combiner les 3 appartements en un vaste appartement global.

Le Rosenberg est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-Gall et offre une combinaison parfaite de tranquillité, de proximité de la nature et de confort urbain. Grâce à l'excellente infrastructure, les écoles et les commerces sont facilement accessibles par les transports publics, l'arrêt le plus proche se trouvant à seulement trois minutes à pied. L'environnement absolument calme, exempt de bruit de ville ou de circulation, ainsi que les vieux arbres dans les environs immédiats, créent une atmosphère de vie exclusive avec une haute qualité de vie.

Le bâtiment principal a été construit en 1972 en maçonnerie massive à double peau. Dans le cadre de la rénovation intérieure complète, le niveau de vie a été porté à un niveau de premier ordre. L'équipement impressionne par ses revêtements de sol en bois et en grès cérame de qualité, ses nouvelles cuisines de haute qualité avec les équipements les plus modernes, ses salles de bains contemporaines au design élégant et son système de chauffage par le sol efficace. Chaque unité résidentielle dispose d'un accès séparé par l'escalier commun, ce qui permet une utilisation ou une location flexible. En même temps, il est possible de reconnecter les unités en interne si nécessaire, afin de créer une expérience de vie spacieuse et cohérente.

Des espaces utilitaires et de stockage généreux sont disponibles au sous-sol. Un garage simple avec un avant-cour offre de la place pour deux véhicules, tandis qu'un sauna/salle de stockage et la grande cave offrent un confort supplémentaire.

Cette propriété exceptionnelle allie confort de vie, flexibilité et pérennité dans l'un des meilleurs emplacements résidentiels de Saint-Gall. Que ce soit comme une grande maison intergénérationnelle, une combinaison astucieuse d'auto-utilisation et de location, ou comme un investissement à long terme - ici, de nombreuses possibilités de vie sophistiquée s'offrent à vous.

Prix de vente
CHF 2'480'000.-

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Nous serions ravis de vous montrer cette belle propriété, bien sûr aussi le soir ou le week-end.