Maison à vendre - 5024 Küttigen, Eibenweg 1

La maison design, construite en 2001 dans une architecture moderne et intemporelle, se présente très bien entretenue, soigneusement utilisée, avec un standard de finition moyen et impeccablement préservée ... un foyer attrayant, prêt à emménager, avec une belle ambiance chaleureuse ! La maison individuelle offre un grand confort de vie dans un emplacement calme, proche des commerces, des transports publics, des écoles, des terrains de sport et de la nature comme les collines boisées du Jura. La propriété sera disponible à partir de mai 2027, sur rendez-vous. Les besoins éventuels de rénovation sont très gérables et se limitent, uniquement avec des exigences plus élevées sur le standard de finition et le niveau de modernisation, éventuellement à la cuisine, à la salle de bain/WC et dans un avenir prévisible, au remplacement de la pompe à chaleur aérothermique existante.

/ CONCEPT D'ESPACE : La maison design offre un concept d'espace intelligent et sensé sur trois étages. Au rez-de-chaussée avec l'entrée, le vestiaire et le garage, vous accédez par l'escalier au premier étage avec quatre chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et WC ainsi qu'un réduit (éventuellement installation d'une deuxième salle de bain ?); de plus, une buanderie avec la technique, le chauffage, le lave-linge/sèche-linge. Au deuxième étage, se trouve l'espace de vie ouvert comprenant un espace salon et salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu'une petite pièce (bureau) et un WC invités. Depuis cet espace de vie, vous accédez à la terrasse ensoleillée de 73 m², plantée, avec vue sur les toits jusqu'aux Alpes. De retour au niveau du rez-de-chaussée côté rue, se trouve le garage avec 4 places de stationnement extérieures, où dans l'entrée protégée par des murs, éventuellement une extension du toit du balcon comme couverture, similaire à un carport, serait possible.

/ CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES :
/ Terrasse ensoleillée de 73 m² avec plantation décorative, dont 20 m² solidement couverts,
/ Vue dégagée sur les toits jusqu'aux Alpes,
/ Revêtement de sol en grès cérame foncé et parquet,
/ Buanderie de 30 m² (lavage, technique, cave) et un réduit,
/ Pompe à chaleur aérothermique 2001, système PV (2015, sur toit plat),
/ Système de décalcification,
/ 4 places de stationnement extérieures et un garage de 46 m²,

/ EMPLACEMENT : Küttigen est situé au centre du Mittelland et est la commune voisine au nord de la ville d'Aarau, qui est accessible en transports publics en 12 minutes. À une distance d'environ 650 m, vous atteignez un bureau de poste, l'établissement scolaire, une pharmacie ainsi que le Coop, deux banques, un coiffeur, un fleuriste et l'arrêt de bus des transports publics en direction d'Aarau et de Frick, en fait tout pour les besoins quotidiens, donc l'emplacement est également assez attrayant.

/ INVITATION : Le site web de la propriété éveille votre intérêt ? Vous êtes donc cordialement invité à commander l'exposé et le mot de passe pour la visite virtuelle, en raison de mon absence en vacances ET de la disponibilité de la propriété (à partir de mai 2027), les visites sur place ne seront possibles qu'à partir du 20 octobre, vous pouvez me contacter exclusivement par e-mail. Pius Götschi se réjouit de votre demande estimée et serait également un interlocuteur de soutien pour une éventuelle vente préalable de votre propriété actuelle à des fins de financement.