Immeuble Mixte à vendre - 1880 Bex, Ruelle Du Marché

Découvrez ce remarquable bâtiment à usage mixte , idéalement situé dans le cœur de Bex. Cette propriété exceptionnelle combine harmonieusement une activité commerciale florissante et un logement de qualité, offrant un investissement sûr et rentable.

Composition détaillée :

Rez-de-chaussée - Restaurant

Un établissement de restauration complet et entièrement équipé :

2 grandes salles à manger, dont une avec un bar intégré,

Salon privé pour des événements exclusifs,

Cuisine professionnelle entièrement équipée aux normes,

Authentique Carnotzet voûté avec pierres apparentes, espace de dégustation unique,

Caves de stockage et sanitaires,

Grande terrasse couverte pour la saison estivale

Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse

Logement résidentiel

1er étage : 2 appartements de 4,5 pièces (100m2 et 110m2)

2ème étage : 2 appartements de 4,5 pièces (100m2 et 110m2)

4ème étage : 2 appartements de 3,5 pièces (90m2 et 100m2)

Rentabilité attractive

Situation locative optimale :

Tous les appartements sont actuellement loués

Loyers très raisonnables, garantissant la stabilité locative

Activité de restauration durable et assurée

Performance exceptionnelle :

Taux de rendement locatif brut : 4,10%

Revenu annuel : CHF 183,800 (loyer net)

Acomptes : CHF 19,800.-

Atouts majeurs :

Emplacement privilégié dans le centre-ville de Bex

Diversification des revenus (résidentiel + commercial)

Investissement sécurisé avec des locataires en place

État impeccable suite à des rénovations récentes

Rentabilité immédiate et perspectives de croissance

Activité commerciale établie avec des clients fidèles