Immeuble Mixte à vendre - 4226 Breitenbach, Mettlenweg

Bien immobilier unique avec concept d'utilisation visionnaire à Breitenbach

Vous recherchez un bien immobilier qui offre de l'espace pour vos idées - que ce soit pour votre entreprise, votre passion ou les deux à la fois ? Ce bien immobilier extraordinaire allie travail et habitation de manière impressionnante et ouvre des possibilités d'utilisation variées :

• Showroom | Atelier pour véhicules de luxe ou voitures anciennes
• Collection privée avec exposition publique optionnelle
• Location pour événements ou expositions
• Concept de restauration ou atelier

Présentation du concept spatial :

Sous-sol Un grand garage avec 24 places de parking (environ 650 m², hauteur sous plafond 2,65 m) constitue le cœur de l'étage inférieur. Il est complété par une salle technique (25,5 m²), une buanderie (9 m²), un escalier avec ascenseur et un atelier séparé attenant (32 m²) avec une hauteur sous plafond impressionnante de 4,5 m.

Rez-de-chaussée Un showroom baigné de lumière avec environ 645 m² de surface utile et une hauteur sous plafond de 4,5 m offre le cadre idéal pour les présentations, les événements ou l'utilisation commerciale créative. Des toilettes pour dames et messieurs, une buanderie et une galerie prévue (44 m²) avec terrasse attenante (environ 32 m²) complètent l'offre. L'accès se fait directement par l'escalier central avec ascenseur.

Étage supérieur - Habiter au plus haut niveau Par l'escalier, vous accédez à l'impressionnant appartement à l'étage supérieur : 213 m² de surface habitable, environ 3 m de hauteur sous plafond, une véranda (34 m²) ainsi que deux grandes terrasses - une orientée est avec 56 m², une orientée ouest avec 281 m² y compris une place assise couverte (environ 38 m²). Le point culminant est la piscine privée avec une surface d'eau de 25 m². Des plates-bandes surélevées servent en même temps de protection contre les chutes et créent un refuge verdoyant.

Environnement et emplacement Le bien immobilier est situé dans un environnement calme, directement sur l'idyllique Lüsselbach. Un accès généreux, des places de stationnement et des espaces verts aménagés avec amour offrent une image d'ensemble représentative. Le centre de Breitenbach est à seulement 100 mètres.

Zonage et permis de construire La parcelle est située dans une zone commerciale, à proximité de la zone centrale - idéal pour les utilisations commerciales, combinées ou créatives. Le permis de construire est déjà délivré. Un début de construction est possible à l'été 2025, avec une durée de construction d'environ 16 mois.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Contactez-nous - nous vous enverrons volontiers la documentation de vente détaillée et répondrons à vos questions personnellement.

Nous avons hâte de vous entendre !

**_Remarque_* : Les plans détaillés du projet ne seront remis qu'en cas d'intérêt sérieux. Le prix de vente dépend du niveau de finition souhaité.