Edificio ad uso misto in vendita - 4226 Breitenbach, Mettlenweg

Proprietà unica con un concetto di utilizzo visionario a Breitenbach

Cerchi una proprietà che offra spazio per le tue idee, sia per la tua azienda, la tua passione o entrambe le cose? Questa straordinaria proprietà unisce lavoro e residenza in modo impressionante e apre una varietà di possibilità di utilizzo:

• Showroom | Officina per veicoli di lusso o auto d'epoca
• Collezione privata con mostra pubblica opzionale
• Affitto per eventi o mostre
• Concept di ristorazione o attività di atelier

Panoramica del concept spaziale:

Piano interrato Un ampio garage con 24 posti auto (circa 650 m², altezza del soffitto 2,65 m) costituisce il cuore del piano inferiore. È completato da un locale tecnico (25,5 m²), un locale lavanderia (9 m²), una scala con ascensore e un'officina separata adiacente (32 m²) con un'altezza del soffitto impressionante di 4,5 m.

Piano terra Uno showroom luminoso con circa 645 m² di superficie utile e un'altezza del soffitto di 4,5 m offre lo scenario ideale per presentazioni, eventi o utilizzo commerciale creativo. Servizi igienici per signore e signori, un locale lavanderia e una galleria pianificata (44 m²) con terrazza adiacente (circa 32 m²) completano l'offerta. L'accesso avviene direttamente tramite la scala centrale con ascensore.

Piano superiore - Abitare al massimo livello Tramite la scala si accede all'impressionante appartamento al piano superiore: 213 m² di superficie abitabile, altezza del soffitto di circa 3 m, una veranda (34 m²) e due ampie terrazze - una esposta a est con 56 m², una esposta a ovest con 281 m² inclusa una zona pranzo coperta (circa 38 m²). Il clou è la piscina privata con una superficie d'acqua di 25 m². Le aiuole rialzate fungono contemporaneamente da protezione anticaduta e creano un'oasi di verde.

Ambiente e posizione La proprietà si trova in una zona tranquilla, direttamente sull'idilliaco Lüsselbach. Un ampio accesso, posti auto e aree verdi curate con amore offrono un'immagine complessiva rappresentativa. Il centro di Breitenbach dista solo 100 metri.

Zonizzazione e permesso di costruzione Il lotto si trova in zona commerciale, adiacente alla zona centrale - ideale per usi commerciali, combinati o creativi. Il permesso di costruzione è già stato rilasciato. L'inizio dei lavori è possibile nell'estate del 2025, con un tempo di costruzione di circa 16 mesi.

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Contattaci - ti invieremo volentieri la documentazione di vendita dettagliata e risponderemo personalmente alle tue domande.

Non vediamo l'ora di sentirti!

**_Nota_* : I piani dettagliati del progetto vengono rilasciati solo in caso di serio interesse. Il prezzo di vendita dipende dallo standard di finitura desiderato.