Immeuble résidentiel à vendre - 4054 Basel, General Guisan-Strasse

Un immeuble d'appartements bien entretenu et continuellement rénové, situé dans un emplacement central à Bâle, est à vendre. La propriété combine un mélange attrayant d'utilisation résidentielle et commerciale, est entièrement louée et offre une réserve d'expansion intéressante pour une future appréciation de la valeur.

Emplacement
La propriété est située dans un quartier résidentiel et commercial très bien développé de Bâle. Toutes les infrastructures telles que les arrêts de bus, les commerces, les jardins d'enfants et les écoles sont disponibles à proximité immédiate. L'emplacement central garantit une capacité locative élevée à long terme.

Utilisation & Répartition
Rez-de-chaussée - Espace commercial (Salon de coiffure, env. 62 m²)

• Espace commercial d'origine : 17 m²
• L'ancien appartement de 2 pièces attenant (env. 45 m²) a été entièrement intégré dans le salon de coiffure par une percée murale
• L'unité s'étend désormais sur l'ensemble du rez-de-chaussée, avec 3 pièces, cuisine, salle de bain et balcon
• Loué à long terme à une entreprise de coiffure établie avec une clientèle fidèle

1er étage - Appartement de 2,5 pièces (env. 63 m²)

• Appartement entièrement rénové avec un plan d'étage bien pensé
• Cuisine ouverte avec salle à manger/salon
• Grande chambre (env. 22,5 m²)
• Salle de bain avec baignoire
• Petit balcon côté calme

2ème étage & Combles - Appartement en duplex de 4 pièces (env. 90 m² + combles)

• Appartement en duplex sur deux étages
• Trois chambres bien agencées
• Cuisine séparée
• Salle de bain avec baignoire
• Deux petits balcons
• De plus, dans les combles : chambre mansardée (22,8 m²) avec accès à la spacieuse terrasse sur le toit (14,6 m²) - idéale pour se détendre au soleil du soir

Sous-sol

• Buanderie commune
• Salles de cave pour chaque unité résidentielle
• Salle de chauffage
• Garage ainsi qu'une place de parking extérieure pour les clients

Informations supplémentaires

• Locataires solvables, calmes et agréables
• Investissements en cours d'environ 245 000 CHF
• Entièrement loué, pas de vacances
• Rendement brut de 3,42 % grâce au mélange d'utilisation commerciale et résidentielle
• Réserves de construction et d'expansion disponibles : potentiel pour l'installation d'un ascenseur et possibilité de créer des balcons plus généreux (sous réserve d'approbation)

Conclusion
Cette propriété offre une excellente combinaison de rendement continu, de potentiel d'appréciation de la valeur à long terme et d'emplacement central. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un investissement durable avec potentiel de développement. Nous serions ravis de vous montrer cette propriété lors d'un rendez-vous personnel. Pour toute question, nous restons à votre disposition à tout moment.
Votre équipe immobilière avenaris