Edificio residenziale in vendita - 4054 Basel, General Guisan-Strasse

Un edificio residenziale ben mantenuto e continuamente ristrutturato in una posizione centrale a Basilea è in vendita. La proprietà combina un mix attraente di utilizzo residenziale e commerciale, è completamente affittata e offre una riserva di espansione interessante per un futuro apprezzamento del valore.

Posizione
La proprietà si trova in una zona residenziale e commerciale molto ben sviluppata di Basilea. Tutte le infrastrutture come fermate dell'autobus, negozi, asili e scuole sono disponibili nelle immediate vicinanze. La posizione centrale garantisce una capacità di affitto elevata a lungo termine.

Utilizzo e distribuzione
Piano terra - Spazio commerciale (salone di bellezza, ca. 62 m²)

• Spazio commerciale originale: 17 m²
• L'ex appartamento adiacente di 2 stanze (ca. 45 m²) è stato completamente integrato nel salone di bellezza tramite una breccia nel muro
• L'unità si estende ora su tutto il piano terra, con 3 stanze, cucina, bagno e balcone
• Affittato a lungo termine a un'attività di parrucchiere consolidata con una clientela fedele

1° piano - Appartamento di 2,5 stanze (ca. 63 m²)

• Appartamento completamente ristrutturato con una pianta ben pensata
• Cucina aperta con zona pranzo/soggiorno
• Grande camera da letto (ca. 22,5 m²)
• Bagno con vasca
• Piccolo balcone sul lato tranquillo

2° piano e mansarda - Appartamento duplex di 4 stanze (ca. 90 m² + mansarda)

• Appartamento duplex su due piani
• Tre camere da letto ben disposte
• Cucina separata
• Bagno con vasca
• Due piccoli balconi
• Inoltre, nella mansarda: camera mansardata (22,8 m²) con accesso alla spaziosa terrazza sul tetto (14,6 m²) - ideale per rilassarsi con il sole serale

Seminterrato

• Lavanderia comune
• Cantine per ogni unità abitativa
• Locale caldaia
• Garage e un posto auto esterno per i clienti

Informazioni aggiuntive

• Inquilini solventi, tranquilli e piacevoli
• Investimenti in corso per un totale di circa CHF 245.000.-
• Completamente affittato, nessuna vacanza
• Rendimento lordo del 3,42% grazie al mix di utilizzo commerciale e residenziale
• Risorse di costruzione e ampliamento disponibili: potenziale per l'installazione di un ascensore e possibilità di creare balconi più generosi (soggetti ad approvazione)

Conclusione
Questa proprietà offre un'eccellente combinazione di rendimento continuo, potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine e posizione centrale. Ideale per investitori che cercano un investimento sostenibile con potenziale di sviluppo. Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà in un appuntamento di visita personale. Per domande, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.
Il vostro team immobiliare avenaris