Immeuble résidentiel à vendre - 9620 Lichtensteig

Au cœur de la vieille ville de Lichtensteig se trouve cette maison multifamiliale historique - une pièce unique architecturale qui a été entièrement rénovée et agrandie selon les normes modernes les plus élevées en 2025. La propriété allie le charme d'un monument historique à la technologie d'un bâtiment neuf - une occasion rare pour les investisseurs cherchant à allier conservation de la valeur et rendement.

Du toit à la sonde géothermique, de la façade à toute la technologie du bâtiment : le bâtiment a été entièrement renouvelé. Tous les appartements et unités commerciales se présentent selon les normes de propriété avec des matériaux de haute qualité, un équipement économe en énergie et des plans d'étage contemporains.

La propriété comprend sept appartements entièrement loués ainsi que trois espaces commerciaux attractifs. Le revenu locatif annuel s'élève à CHF/179'423.91. Particulièrement précieux : tous les espaces commerciaux sont loués à long terme à un musée renommé - avec une durée contractuelle de 15 à 20 ans et une option de prolongation. Une garantie pour des rendements stables et une gestion durable.

L'utilisation mixte - vivre aux étages supérieurs, commerce au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage - assure une structure locative équilibrée et une répartition des risques attrayante. L'appartement en attique de 3,5 pièces d'environ 129/m² sur deux étages constitue un point fort supplémentaire avec un potentiel d'auto-utilisation ultérieure.

Grâce à la sonde géothermique, à l'ascenseur, à l'aménagement de haute qualité et à l'emplacement de premier choix, il s'agit d'un bien d'investissement qui est à faible entretien, économe en énergie et sûr en termes de planification à long terme - sans investissements à venir.

Un bien comme celui-ci allie substance historique, technologie moderne et emplacement stratégique - dans un environnement de marché qui mise sur la stabilité.

Cette offre immobilière convainc par :

* Rénovation totale 2025 - de haute qualité et exécutée de manière professionnelle
* Nouveau bâtiment technique à l'intérieur (y compris sonde géothermique, nouvelle technologie du bâtiment)
* 7 appartements et 3 unités commerciales - entièrement loués
* Valeur locative : CHF/179'423.91 / an (selon le calcul de la valeur locative)
* Bail commercial à long terme au musée (15-20 ans + option)
* Emplacement central dans la vieille ville avec une forte fréquentation et une pertinence régionale
* Ascenseur, approvisionnement économe en énergie, norme de propriété dans toutes les unités
* Pas de coûts supplémentaires - structure à faible entretien, gestion stable

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