Edificio residenziale in vendita - 9620 Lichtensteig

Nel cuore della vecchia città di Lichtensteig si trova questa storica casa multifamiliare - un pezzo unico architettonico che è stato completamente ristrutturato e ampliato secondo i più moderni standard nel 2025. La proprietà combina il fascino di un monumento storico con la tecnologia di un edificio nuovo - un'opportunità rara per gli investitori che cercano di combinare la conservazione del valore e il rendimento.

Dal tetto alla sonda geotermica, dalla facciata a tutta la tecnologia dell'edificio: l'edificio è stato completamente rinnovato. Tutti gli appartamenti e le unità commerciali si presentano secondo gli standard di proprietà con materiali di alta qualità, attrezzature energeticamente efficienti e piani di piano contemporanei.

La proprietà comprende sette appartamenti completamente affittati e tre spazi commerciali attraenti. Il reddito locativo annuale ammonta a CHF/179'423.91. Particolarmente prezioso: tutti gli spazi commerciali sono affittati a lungo termine a un museo rinomato - con una durata contrattuale di 15-20 anni e un'opzione di estensione. Una garanzia per rendimenti stabili e gestione sostenibile.

L'uso misto - vivere ai piani superiori, commercio nel seminterrato, al piano terra e al primo piano - garantisce una struttura locativa equilibrata e una distribuzione del rischio attraente. L'appartamento attico di 3,5 stanze di circa 129/m² su due piani è un ulteriore punto forte con potenziale per un successivo utilizzo personale.

Grazie alla sonda geotermica, all'ascensore, all'ampliamento di alta qualità e alla posizione di prima classe, si tratta di un immobile d'investimento che è a bassa manutenzione, energeticamente efficiente e sicuro in termini di pianificazione a lungo termine - senza investimenti futuri.

Un immobile come questo unisce sostanza storica, tecnologia moderna e posizione strategica - in un ambiente di mercato che punta sulla stabilità.

Questa offerta immobiliare convince con:

* Ristrutturazione totale 2025 - di alta qualità e eseguita professionalmente
* Nuovo edificio tecnico all'interno (inclusa sonda geotermica, nuova tecnologia edilizia)
* 7 appartamenti e 3 unità commerciali - completamente affittati
* Valore locativo: CHF/179'423.91 / anno (secondo il calcolo del valore locativo)
* Affitto commerciale a lungo termine al museo (15-20 anni + opzione)
* Posizione centrale nella vecchia città con alta frequenza e rilevanza regionale
* Ascensore, fornitura energeticamente efficiente, standard di proprietà in tutte le unità
* Nessun costo aggiuntivo - struttura a bassa manutenzione, gestione stabile

Interessato? Siamo felici di fornirti tutti i documenti e i dati di affitto. Prenota ora un appuntamento senza impegno.

Vuoi commercializzare un immobile tu stesso? Ci distinguiamo per competenza, discrezione e condizioni eque.