Immeuble Mixte à vendre - 9479 Oberschan

Depuis 1901 dans un emplacement ensoleillé et sans brouillard à 1'000 m d'altitude, un lieu de pouvoir dans un paysage protégé, avec une vue unique sur la vallée du Rhin jusqu'au lac de Constance, le Liechtenstein et le site du patrimoine mondial de l'UNESCO Sardona. Convient pour une nouvelle utilisation des bâtiments existants avec garantie de construction ou pour un développement ultérieur avec de nouveaux bâtiments. La détente et le repos commencent déjà avec la montée en montagne dans le propre téléphérique, qui, tout comme les places de stationnement à la station de vallée dans le village, appartient à l'objet de vente. L'emplacement est également accessible par deux routes alpines à travers des alpages et des forêts.

L'emplacement est idéalement adapté à la réalisation d'hôtels, de centres de bien-être ou de stations de santé ainsi que d'institutions éducatives associées. Les résidences secondaires sont exclues. Pour un <> de haut standing, une étude de faisabilité avec calcul économique selon l'USALI est disponible. Des travaux préliminaires de planification avec projet directeur et études de volume ont déjà été réalisés et coordonnés avec les autorités au préalable.

Autres points forts en un coup d'œil :

• Grande propriété à 1'000 m d'altitude de 13'590 m2 avec un stock de bâtiments utilisables dans plusieurs bâtiments, actuellement garantie de construction en dehors de la zone de construction

• Surface de plancher actuelle : 7'140 m2 (BGF+BNF)

• Estimation des coûts pour les besoins de renouvellement disponible

• Fixé dans le plan directeur pour le zonage. Grâce à un développement ultérieur de la planification (plan d'utilisation spéciale, projet directeur) extensible de 30 à 50 %.

• Propriété dans le village à 675 m d'altitude de 1'244 m2. Station de vallée du téléphérique, garages, environ 30 places de stationnement

• Zone centrale, constructible

• Propre téléphérique, entièrement automatique, cabines de 8 personnes, offres pour les besoins de renouvellement disponibles

Wartau est une commune extraordinaire dans l'est de la Suisse, car aucun des 7 villages et 2 hameaux ne porte le nom de la commune. Les principales localités se trouvent au pied de la pente dans la plaine de la vallée du Rhin de Saint-Gall à environ 450 m d'altitude. La grande commune allant du Rhin alpin aux chaînes de montagnes comme l'Alvier à plus de 2300 m d'altitude est caractérisée par sa proximité avec la nature dans la région des collines et des montagnes avec une flore et une faune diversifiées, de vastes forêts, des prairies et des alpages - une zone de loisirs unique. Le Rhin alpin forme la frontière avec le voisinant Principauté du Liechtenstein. À proximité se trouvent la célèbre station thermale de Bad Ragaz, la station de ski de Pizol et la Herrschaft de Grisons. Wartau est très bien desservi pour le trafic individuel via l'A3/A13 ainsi que par les transports publics. La vallée du Rhin est une région économique très forte avec de nombreuses PME innovantes et des entreprises de renommée mondiale dans le canton de Saint-Gall, dans la Principauté du Liechtenstein et dans le Vorarlberg autrichien.

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