Edificio ad uso misto in vendita - 9479 Oberschan

Dal 1901 in una posizione soleggiata e priva di nebbia a 1'000 m sul livello del mare, un luogo di potere in un paesaggio protetto, con una vista unica sulla valle del Reno fino al lago di Costanza, il Liechtenstein e il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO Sardona. Adatto per un nuovo utilizzo degli edifici esistenti con garanzia di costruzione o per un ulteriore sviluppo pianificato con nuovi edifici. Il relax e il riposo iniziano già con la salita in montagna nella propria funivia, che, come i posti auto alla stazione a valle nel villaggio, appartiene all'oggetto in vendita. Il luogo è accessibile anche tramite due strade alpine attraverso alpeggi e foreste.

La posizione è ottimamente adatta per la realizzazione di hotel, centri benessere o resort sanitari, nonché per istituzioni educative associate. Le seconde case sono escluse. Per un <> di alto standard è disponibile uno studio di fattibilità con calcolo economico secondo USALI. I lavori preliminari di pianificazione con progetto guida e studi di volume sono già stati effettuati e coordinati in anticipo con le autorità.

Ulteriori punti salienti a colpo d'occhio:

• Grande proprietà a 1'000 m sul livello del mare di 13'590 m2 con stock edilizio utilizzabile in diversi edifici, attualmente garanzia di costruzione al di fuori della zona di costruzione

• Superficie attuale: 7'140 m2 (BGF+BNF)

• Stima dei costi per le esigenze di rinnovamento disponibile

• Fissato nel piano guida per la zonizzazione. Espandibile del 30-50% attraverso ulteriore sviluppo pianificato (piano di utilizzo speciale, progetto guida).

• Proprietà nel villaggio a 675 m sul livello del mare di 1'244 m2. Stazione a valle della funivia, garage, circa 30 posti auto

• Zona centrale, edificabile

• Propria funivia, completamente automatica, cabine per 8 persone, offerte per le esigenze di rinnovamento disponibili

Wartau è un comune straordinario nell'est della Svizzera, poiché nessuno dei 7 villaggi e 2 frazioni porta il nome del comune. Gli insediamenti principali si trovano ai piedi della pendenza nella pianura della valle del Reno di San Gallo a circa 450 m sul livello del mare. Il grande comune dall'Alpenrhein alle catene montuose come l'Alvier oltre 2300 m sul livello del mare è caratterizzato dalla sua vicinanza alla natura nella zona collinare e montuosa con una flora e fauna diversificate, vaste foreste, prati e alpeggi - un'area ricreativa unica. L'Alpenrhein forma il confine con il vicino Principato del Liechtenstein. Nelle vicinanze si trovano la famosa località termale di Bad Ragaz, l'area sciistica di Pizol e la Herrschaft dei Grigioni. Wartau è molto ben collegata per il traffico individuale tramite l'A3/A13 e anche tramite i mezzi pubblici. La valle del Reno è una regione economica molto forte con numerose PMI innovative e aziende di fama mondiale nel cantone di San Gallo, nel Principato del Liechtenstein e nel Vorarlberg austriaco.

Per ulteriori informazioni e dettagli, vi preghiamo di contattarci a info@habermacher-immobilien.ch **.