Immeuble résidentiel à vendre - 9450 Altstätten SG

Propriété d'investissement rénovée dans un emplacement central à Altstätten SG Cette maison multifamiliale entièrement modernisée, située au cœur de la vieille ville d'Altstätten SG, offre aux investisseurs une occasion rare : une propriété d'investissement entièrement rénovée et durablement précieuse, avec des revenus locatifs attractifs et un potentiel d'extension supplémentaire.
Points forts de la propriété

• Revenu locatif annuel de CHF 51,888. provenant de trois unités entièrement louées :
  • Appartement de 4 pièces : CHF 2,000./mois (brut)
  • Appartement de 3,5 pièces avec terrasse sur le toit : CHF 1,490./mois (brut)
  • Espace commercial au rez-de-chaussée : CHF 825./mois (brut)

• Potentiel d'extension pour studio au rez-de-chaussée avec accès séparé et connexions existantes, loyer brut estimé d'environ CHF 900./mois. Cela augmenterait le revenu locatif annuel à CHF 62,688.-.

Perspective de rendement solide

• Rendement brut actuel : environ 4,33 %

• Potentiel en cas de pleine occupation (y compris le studio) : jusqu'à 5,22/% de rendement brut
  Rénovation complète 2024-2025

• Nouvelle connexion de chauffage urbain avec système de chauffage moderne

• Nouvelle électricité dans toute la maison

• Cuisines de haute qualité Siemens

• Nouvelles fenêtres (triple vitrage), portes, plafonds, sols

• Façade rénovée, terrasse sur le toit, cage d'escalier et installations sanitaires conformes aux normes de sécurité et de protection contre l'incendie actuelles

• Trois salles de bains modernes, une par unité, plus un WC dans la partie commerciale

Emplacement & Utilisation

• Emplacement central en centre-ville à Altstätten SG avec une excellente visibilité pour l'espace commercial
• Cour tranquille
• Grand sous-sol avec beaucoup d'espace de rangement
• Toutes les unités ont un accès séparé

Investir en toute sécurité Avec cette propriété, vous acquérez un véritable paquet sans souci : La rénovation complète réduit le risque d'entretien à un minimum tout en offrant une stabilité de valeur à long terme. Que ce soit comme investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure de certaines unités, cette propriété répond aux exigences les plus élevées en matière de substance, d'emplacement et de rendement.