Immeuble résidentiel à vendre - 6523 Preonzo, Ala Réssighe 7

Maison de trois familles ala Réssighe 7 / Ai Ca 2 à 6523 Bellinzona-Preonzo, à 7 km du centre de Bellinzona. Disponible selon accord.

2 appartements de 4,5 pièces de 120 m2

1 appartement de 3,5 pièces de 80 m2, appartement d'hôtes AI Ca 2

1 nouveau garage double de 41 m2, 1 garage simple de 23 m2

Superficie du terrain 1033 m2

Revenus locatifs nets CHF 58'000.--

Prix de vente indicatif CHF 1'150'000.-

La maison, construite en 1975, est située dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et privilégié en périphérie de Preonzo. À 100 m se trouvent les transports publics et le ruisseau du village avec une petite cascade, à 150 m la forêt et l'ascension vers la montagne locale avec une nouvelle cabane. 10 minutes à pied du Tessin et 20 minutes du grand lac de baignade sur le Tessin. La maison a été entièrement rénovée en 1996-97, isolation extérieure, nouveau toit à quatre pans, nouvelles cuisines (+2017), nouvelles fenêtres, installation électrique entièrement nouvelle, toutes les chambres avec raccordement TV/Tf. 2016-17 nouveau garage double, nouvelles caves et rénovation extérieure. Coûts totaux de rénovation, d'extension et d'entretien 1996-2024 CHF 786'726.- entièrement documentés. L'appartement d'hôtes moderne (1997) avec salle de bain de rêve peut être repris meublé comme appartement de vacances. L'appartement dispose de deux entrées accessibles en fauteuil roulant. La maison est idéale pour une conversion en copropriétés. Outre le jardin de palmiers de style méditerranéen avec raisins, figues et olives, chaque appartement dispose de sa propre grande terrasse. Tous les appartements rénovés en 2025 !

Preonzo possède une zone de loisirs attrayante. Pistes cyclables le long du Tessin, un centre de tennis avec bar, un ancien centre villageois restauré en 1996, un restaurant italien raffiné avec une bonne cuisine. Une nouvelle boulangerie avec épicerie et agence postale.

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