Immeuble résidentiel à vendre - 6828 Balerna

À Balerna, charmante localité du Mendrisiotto située dans la région du Luganese, connue pour sa position stratégique à quelques pas de la frontière italienne et enrichie par des services essentiels, nous proposons à la vente une portion de résidence avec diverses unités résidentielles et commerciales, toutes disponibles à la vente séparée.
La résidence qui abrite les unités se trouve dans un contexte résidentiel pratique et dynamique, avec des transports publics, des écoles et des magasins accessibles à pied en quelques minutes, garantissant une vie quotidienne de grande commodité.
Le bien se compose d'un appartement de 2,5 pièces, de quatre appartements de 3,5 pièces et de deux unités commerciales : un entrepôt au sous-sol et un bel bureau au rez-de-chaussée.
La PPP 12, la plus prestigieuse de la résidence, consiste en un loft spacieux avec une très grande terrasse.
Parmi les appartements, la PPP 14 se distingue avec une fabuleuse terrasse de 54 m², parfaite pour organiser des réceptions en plein air ou simplement pour manger tranquillement à l'extérieur dans le confort.
La PPP 16, au dernier étage sous les combles, offre de magnifiques poutres en bois apparentes qui donnent une touche de charme et une atmosphère unique à l'ensemble du logement et un espace en mezzanine multifonctionnel de 8 m² pour répondre facilement à tous les besoins d'habitation.
La PPP 15 met à disposition deux balcons pour prendre une bouffée d'air frais chaque fois que vous le souhaitez tout en admirant un agréable panorama sur la nature et les bâtiments environnants.
La zone de vie des habitations se distingue par le vaste espace ouvert qui intègre cuisine et salon, créant un environnement moderne et fonctionnel idéal pour la vie quotidienne.
La construction, édifiée en 1958, a été complètement transformée d'un bâtiment industriel à résidentiel en 2018 avec la création de plusieurs appartements et espaces commerciaux, présentant aujourd'hui des finitions de niveau moyen-haut et un état excellent grâce à la récente rénovation.
Le chauffage est assuré par un système centralisé à gaz efficace avec diffusion par serpentin et intégration de panneaux solaires, aidé par d'excellents châssis en PVC et un double vitrage isolant. Le revêtement de sol est un mélange de parquet et de carrelage élégant sur l'ensemble de la surface.
D'un point de vue économique, l'offre se distingue car tous les appartements, ainsi que les unités commerciales, sont actuellement loués à long terme avec un excellent retour sur investissement. Si vous le souhaitez, il existe la possibilité d'acheter les biens avec option de reconversion à leur usage primaire par le biais d'un préavis régulier, offrant une opportunité idéale tant pour les investisseurs que pour les futurs résidents.
Le rendement global de l'investissement s'élève à 5 % par an.
Les unités disposent de places de parking et de caves, avec une disponibilité spécifique pour chaque PPP.
Ci-dessous, nous présentons un tableau récapitulatif des caractéristiques des appartements disponibles. En cliquant sur chaque PPP, il est possible de consulter la fiche de description relative à chaque bien.
PPPLocaliTipologiaPianoSuperficie mqTerrazze mqPosteggi InterniPosteggi EsterniCantinePrezzoPPP 11Commerciale-1174.90 CHF 385'000.--PPP 22,5ResidenzialePT77.60 1 CHF 355'000.--PPP 51CommercialePT580 CHF 145'000.--PPP 124.5ResidenzialeP12102002 1CHF 995'000.--PPP 143.5ResidenzialeP184.5541 1CHF 590'000.--PPP 153.5ResidenzialeP186.551 1CHF 530'000.--PPP 163.5ResidenzialeP289.201 1CHF 470'000.--PPP 173.5ResidenzialeP285.501 1CHF 470'000.--UN EXCELLENT INVESTISSEMENT AU COEUR DE BALERNA!!