Immeuble Mixte à vendre - 6828 Balerna
CHF 1’990’000.-
CHF 2’341 / m²
Commercial
Description
Description traduite (origine: Italien).
ENORME ESPACE COMMERCIAL POLYVALENT À BALERNA
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https://youtu.be/CEKnaddRk6k
Grande zone mixte, commerciale, industrielle et administrative, structurée sur deux niveaux pour un total d'environ 850 m² bruts sur un terrain d'environ 1700 m², située dans une position décidément stratégique, plate et facilement accessible à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute et à proximité de tous les principaux services de la commune de Balerna, à seulement 10 minutes de Mendrisio, à quelques minutes de Chiasso et de la frontière avec l'Italie.
Les espaces sont divisés en une grande zone de bureaux accueillante et lumineuse d'environ 450 m² au premier étage, composée de plusieurs modules pouvant également être partagés entre différentes entreprises ou activités (qui peuvent donc être loués), équipée de pièces accessoires, cuisine, wc et tout ce dont on peut avoir besoin pour obtenir le maximum de confort dans l'environnement de travail.
Au rez-de-chaussée, se trouve une vaste surface d'environ 450 m², idéale comme dépôt, entrepôt, archive, atelier ou toute activité nécessitant des espaces adéquats pour le stockage de matériel.
Cette surface est également facilement accessible de l'extérieur par une rampe extérieure, pratique également pour les grands moyens de transport de marchandises.
À ce niveau inférieur, il y a aussi des zones dédiées à la salle technique et à la chaudière, un espace supplémentaire actuellement utilisé comme cuisine et de nombreuses autres pièces accessoires.
Tous les ouvrants de la propriété sont en PVC avec double vitrage et le système de chauffage est alimenté au gaz et distribué par des radiateurs, avec un compteur centralisé.
Le bâtiment est en très bon état, il a été construit sur un terrain entièrement plat et abrite un grand espace de stationnement extérieur (environ 25 places de stationnement) et a été rénové dans de nombreuses parties au cours des 10 dernières années, comme la rénovation des façades, du toit, de la chaudière à gaz, de la plupart des ouvrants et des travaux d'entretien constants.
Il est également situé dans un secteur très bien desservi, avec une gare, des écoles primaires et secondaires, une banque, un bureau de poste, divers magasins et une entrée d'autoroute accessibles dans un rayon d'environ 700 m.
Ce bien est également idéal comme investissement locatif et s'il est loué entièrement, il peut générer un revenu net de 5 %, comme cela a déjà été le cas pendant plusieurs années.
- En cas d'intérêt concret, nous pouvons fournir toute la documentation relative. -
DM/3645
Détails du bien
Disponibilité
Selon accord
Année de construction
1970
Surface utile
850.0 m²
Surface du terrain
1’687.0 m²
Équipements
Animaux domestiques acceptés
Points d’intérêt à proximité
Commerces -
0.8 km
École primaire -
0.6 km
École secondaire -
0.6 km
Agence
Diagnostic énergétique
Consommation d’énergie
Aucune donnéeEmission de gaz à effet de serre
Aucune donnéeLocalisation
6828 Balerna (TI)
CHF 1’990’000.-
CHF 2’341 / m²
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