Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6828 Balerna
CHF 1’990’000.-
CHF 2’341 / m²
Büro & Gewerbe
Beschreibung
Übersetzt von Italienisch.
ENORMER MULTIFUNKTIONALER KOMMERZIELLER RAUM IN BALERNA
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https://youtu.be/CEKnaddRk6k
Großes gemischtes Gebiet, kommerziell, industriell und administrativ, auf zwei Ebenen strukturiert mit insgesamt etwa 850 Quadratmetern Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von etwa 1700 Quadratmetern, in einer entschieden strategischen Lage, flach und leicht zugänglich, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen in der Gemeinde Balerna, nur 10 Minuten von Mendrisio, wenige Minuten von Chiasso und der Grenze zu Italien entfernt.
Die Räume sind in einen großen, einladenden und hellen Bürobereich von etwa 450 Quadratmetern im Obergeschoss unterteilt, der aus mehreren Modulen besteht, die auch zwischen verschiedenen Unternehmen oder Aktivitäten geteilt werden können (die daher vermietet werden können), ausgestattet mit Nebenräumen, Küche, WC und allem, was man braucht, um maximalen Komfort im Arbeitsumfeld zu erreichen.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Fläche von etwa 450 Quadratmetern, ideal als Lager, Lagerhaus, Archiv, Werkstatt oder für jede Aktivität, die angemessene Räume für die Lagerung von Material benötigt.
Diese Fläche ist auch bequem von außen über eine Außentreppe zugänglich, die auch für große Transportfahrzeuge geeignet ist.
In diesem Untergeschoss gibt es auch Bereiche, die dem Technikraum und dem Heizkessel gewidmet sind, einen weiteren Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, und viele andere Nebenräume.
Alle Fenster der Immobilie sind aus PVC mit Doppelverglasung und die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, mit einem zentralen Zähler.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, es wurde auf einem vollständig flachen Grundstück errichtet und beherbergt einen großen Außenparkplatz (ca. 25 Stellplätze) und wurde in vielen Teilen in den letzten 10 Jahren renoviert, wie z.B. die Renovierung der Fassaden, des Daches, des Gasheizkessels, der meisten Fenster und ständige Wartungsarbeiten.
Es befindet sich auch in einer sehr gut erschlossenen Lage, mit einem Bahnhof, Grund- und Sekundarschulen, Bank, Post, verschiedenen Geschäften und Autobahnauffahrten, die in einem Umkreis von ca. 700 m erreichbar sind.
Dieses Objekt ist auch ideal als Mietinvestition und kann, wenn es vollständig vermietet wird, ein Nettoeinkommen von 5 % generieren, wie es bereits seit mehreren Jahren der Fall ist.
- Bei konkretem Interesse können wir alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen. -
DM/3645
Angaben zur Immobilie
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1970
Nutzbare Fläche
850.0 m²
Grundstücksfläche
1’687.0 m²
Ausstattung & Eigenschaften
Haustiere erlaubt
Points of Interest in der Nähe
Läden -
0.8 km
Primarschule -
0.6 km
Oberstufenschule -
0.6 km
Agentur
Energy diagnostics
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataOrt
6828 Balerna (TI)
CHF 1’990’000.-
CHF 2’341 / m²
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