Immeuble Mixte à vendre - 4657 Dulliken

Cette propriété commerciale de premier choix, située dans un cadre idyllique à Dulliken, près de l'Ancienne Aare, offre d'innombrables possibilités pour vos idées d'affaires et est immédiatement disponible. Que ce soit des bureaux, des halls de production ou des espaces de stockage - ici, vous trouverez l'espace dont votre entreprise a besoin pour croître et prospérer.

Profitez de cette opportunité unique et commencez votre histoire de succès dans un endroit qui ne laisse rien à désirer.

Le terrain spacieux offre un environnement relaxant avec des bancs de sable et une île fluviale qui garantissent une journée de travail agréable. Même en période de forte activité, le calme au milieu de la nature offre des conditions opérationnelles et économiques optimales.

Grâce au large lit de la rivière de l'Ancienne Aare et au canal de l'Aare parallèle, il n'y a aucun danger même en cas d'inondation. La zone est facilement accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, avec tous les véhicules ou camions, sans perturber le repos nocturne.

Les bâtiments et la zone sont idéalement exposés à la lumière du jour et au soleil. Le hall, construit en 1970, a été partiellement et entièrement rénové en 1980, 2004, 2005, 2019 et 2022.

Le toit plat, achevé en 2018, se compose d'un revêtement en béton, d'une isolation et d'un toit en bitume à deux couches recouvert d'une couche de protection en gravier. En 2022, divers travaux de peinture ont été réalisés à l'intérieur. L'enveloppe extérieure des années 80 a une isolation. La dalle de béton entière est recouverte de plaques de goudron isolantes de 25 mm d'épaisseur. Les bureaux et les pièces annexes sont équipés de sols carrelés. Le bâtiment est équipé d'électricité 63-10Amp, avec une distribution 230/400V dans tout le hall. Le dernier certificat de sécurité de l'installation électrique a été délivré le 29.10.2018. Une connexion téléphonique, un réseau de distribution LAN dans les bureaux du rez-de-chaussée et du sous-sol sont disponibles. Une connexion d'eau potable avec un tuyau de 2 pouces et un compteur est également installée dans le bâtiment. Une ligne d'air comprimé en Inox et une ligne d'eau en Inox via un grand canal à grille ouverte distribuent l'électricité, l'air et l'eau autour de l'ensemble de l'atelier avec 24 sorties à environ 4 m de distance, 24 prises combinées 230/400V CE16, 2 prises combinées 230/400V CE32, 16 prises de couplage d'air et 4 connexions d'eau sont disponibles. De plus, 2 conduits de sol avec air, eau et un conduit vide d'environ 60 mm sont intégrés dans le sol, ce qui garantit deux points de connexion au milieu du hall.
La connexion du compresseur (sans compresseur) se trouve à l'étage supérieur sur le plancher intermédiaire. Le hall de l'atelier est équipé d'un pont roulant de 2 tonnes, d'une grande porte roulante électrique Br.3.45 x H3.75m avec une porte piétonne, d'une grande porte coulissante manuelle Br. 4 x 4m et d'une porte d'entrée de bureau séparée (sans inventaire, sauf pour les installations de bureau, cuisine et vestiaire existantes).

Dans le bâtiment au rez-de-chaussée, en dehors du hall de l'atelier, se trouvent 2 bureaux, chacun d'environ 4 x 4 x H2.8m, 1 salle de pause, 1 vestiaire avec lavabo et douche, et une salle de bain avec toilettes, urinoir et lavabo. Un chauffe-eau électrique de 300L est disponible pour la préparation de l'eau chaude. À l'étage supérieur, il y a 1 bureau d'environ 4 x 8m et 1 salle de stockage d'environ 8 x 8 x H2.27m avec une porte de transfert de palettes conforme à la SUVA. L'ensemble du plancher intermédiaire de l'étage supérieur dans le hall a une superficie d'environ 100 m² et se compose d'un revêtement en béton. Les bureaux, le rez-de-chaussée, l'étage supérieur et les pièces annexes sont équipés de chauffages électriques à accumulation, de thermostats et de minuteurs. À l'étage supérieur, il y a un chauffage à air pulsé industriel à brûleur à huile avec 2 réservoirs de 1 000L chacun. (Le brûleur ou le chauffage doit être renouvelé. Le chauffage fonctionne, mais les valeurs de chauffage ne répondent plus aux normes actuelles, d'où l'exigence officielle). Avec le chauffage existant, le hall peut être chauffé à plus de 18°C en environ 15-20 minutes en hiver. La consommation annuelle de fioul pour notre exploitation est...