Immeuble Mixte à vendre - 4657 Dulliken

Découvrez la base idéale pour concrétiser votre vision d'entreprise sur un vaste terrain de 6240 m²

Ce bien immobilier commercial de premier ordre, situé dans un cadre idyllique à Dulliken, près de la Vieille Aar, offre des possibilités infinies pour vos idées commerciales et est disponible immédiatement. Que ce soient des bureaux, des halls de production ou des espaces de stockage, vous trouverez ici l'espace dont votre entreprise a besoin pour croître et prospérer.

Saisissez cette occasion unique et lancez votre réussite dans un lieu qui ne laisse rien à désirer.

Le vaste terrain offre un environnement reposant avec des bancs de sable et une île fluviale, garantissant une agréable journée de travail. Même en période de forte activité, le calme au cœur de la nature offre des conditions de fonctionnement et économiques optimales.

Grâce au large lit de la Vieille Aar et du canal de l'Aar parallèle, il n'y a aucun danger même en cas de crue. Le site est facilement accessible 24h/24, 7j/7, avec tous les véhicules ou camions, sans perturber le repos nocturne.

Le bâtiment et le terrain sont idéalement exposés à la lumière du jour et au soleil. Le hall, construit en 1970, a été partiellement et entièrement rénové en 1980, 2004, 2005, 2019 et 2022.

Le toit plat, achevé en 2018, est constitué d'un revêtement en béton, d'une isolation, d'une membrane de toit en bitume à 2 couches recouverte d'une couche de protection en gravier. En 2022, divers travaux de peinture ont été effectués à l'intérieur. L'enveloppe extérieure des années 80 est isolée. L'ensemble de la dalle de béton est recouverte de plaques de goudron isolantes de 25 mm d'épaisseur. Les bureaux et les locaux annexes sont équipés de sols carrelés. Le bâtiment est équipé d'une alimentation électrique de 63-10 ampères, avec une distribution 230/400 V dans tout le hall. Le dernier procès-verbal de sécurité de l'installation électrique a été établi le 29.10.2018. Un raccordement téléphonique, un réseau LAN dans les bureaux du rez-de-chaussée et du sous-sol sont disponibles. Un raccordement à l'eau avec un tuyau de 2 pouces et un compteur sont également installés dans le bâtiment. Une conduite annulaire à pression d'air en inox et une conduite annulaire d'eau en inox, au moyen d'un grand canal à grille ouverte, distribuent l'électricité, l'air et l'eau autour de l'ensemble de l'atelier avec 24 sorties à environ 4 m de distance. Il y a 24 prises combinées 230/400 V CE16, 2 prises combinées 230/400 V CE32, 16 prises de raccordement d'air et 4 raccordements d'eau. De plus, 2 conduites de sol avec air, eau et un tube vide d'environ 60 mm sont encastrés dans le sol, ce qui garantit deux points de raccordement au milieu du hall.
Le raccordement du compresseur (sans compresseur) se trouve en mezzanine. L'atelier est équipé d'un pont roulant de 2 tonnes, d'un grand portail électrique de 3,45 x 3,75 m de haut avec porte piétonne, d'un grand portail manuel coulissant de 4 x 4 m et d'une porte d'entrée de bureau séparée (sans inventaire, sauf les installations de bureau, de cuisine et de vestiaire existantes).

Dans le bâtiment, en dehors de l'atelier, il y a 2 bureaux, chacun d'environ 4 x 4 x 2,8 m de haut, 1 salle de séjour, 1 vestiaire avec lavabo et douche et une salle de bain avec WC, urinoir
et lavabo. Un chauffe-eau électrique de 300 litres est disponible pour la préparation de l'eau chaude. À l'étage supérieur, il y a 1 bureau d'environ 4 x 8 m et 1 entrepôt d'environ 8 x 8 x 2,27 m de haut.
avec porte de transfert de palettes conforme SUVA. L'ensemble de la mezzanine dans le hall a une superficie d'environ 100 m² et est constitué d'un revêtement en béton. Les bureaux, le rez-de-chaussée, l'étage supérieur et les locaux annexes sont équipés de radiateurs électriques à accumulation, d'un thermostat et d'une minuterie. À l'étage supérieur, il y a un chauffage industriel à ventilateur à brûleur à mazout avec 2 réservoirs de 1 000 litres. (Le brûleur ou le chauffage doit être remplacé. Le chauffage fonctionne, mais les valeurs calorifiques ne répondent plus aux normes actuelles, d'où l'ordonnance officielle). Avec le chauffage existant, le hall peut être chauffé à plus de 18 °C en environ 15 à 20 minutes en hiver. La consommation annuelle de mazout pour notre exploitation, be...