Edificio ad uso misto in vendita - 4657 Dulliken

Questa proprietà commerciale di prima classe in una posizione idilliaca a Dulliken, vicino all'Antica Aare, offre infinite possibilità per le tue idee imprenditoriali ed è immediatamente disponibile. Che si tratti di uffici, capannoni di produzione o spazi di stoccaggio - qui troverai lo spazio di cui la tua azienda ha bisogno per crescere e prosperare.

Sfrutta questa opportunità unica e inizia la tua storia di successo in un luogo che non lascia nulla a desiderare.

Il vasto terreno offre un ambiente rilassante con banchi di sabbia e un'isola fluviale che garantiscono una giornata lavorativa piacevole. Anche nei momenti di frenesia, la tranquillità nel mezzo della natura offre condizioni operative ed economiche ottimali.

Grazie al largo letto del fiume dell'Antica Aare e al canale parallelo dell'Aare, non c'è pericolo nemmeno in caso di inondazione. L'area è facilmente accessibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, con tutti i veicoli o camion, senza disturbare il riposo notturno.

Gli edifici e l'area sono ottimamente esposti alla luce del giorno e al sole. Il capannone, costruito nel 1970, è stato parzialmente e completamente ristrutturato nel 1980, 2004, 2005, 2019 e 2022.

Il tetto piano, completato nel 2018, è composto da una copertura in cemento, isolamento e un tetto in bitume a due strati coperto con uno strato di protezione in ghiaia. Nel 2022 sono stati eseguiti vari lavori di pittura all'interno. L'involucro esterno degli anni '80 ha un isolamento. L'intera lastra di cemento è coperta con piastre di catrame isolanti spesse 25 mm. Gli uffici e le stanze accessorie sono dotati di pavimenti piastrellati. L'edificio è dotato di elettricità 63-10Amp, con distribuzione 230/400V in tutto il capannone. L'ultimo certificato di sicurezza per l'installazione elettrica è stato rilasciato il 29.10.2018. È disponibile una connessione telefonica, una rete di distribuzione LAN negli uffici al piano terra e nel seminterrato. Una connessione all'acqua potabile con un tubo da 2 pollici e un contatore è installata anche nell'edificio. Una linea di aria compressa in Inox e una linea d'acqua in Inox tramite un grande canale a griglia aperta distribuiscono elettricità, aria e acqua attorno all'intero capannone con 24 uscite a circa 4 m di distanza, 24 prese combinate 230/400V CE16, 2 prese combinate 230/400V CE32, 16 prese di accoppiamento d'aria e 4 collegamenti d'acqua sono disponibili. Inoltre, 2 condotti a pavimento con aria, acqua e un condotto vuoto di circa 60 mm sono incorporati nel pavimento, che garantiscono due punti di connessione nel mezzo del capannone.
La connessione del compressore (senza compressore) si trova al piano superiore sul piano intermedio. Il capannone è dotato di un carroponte da 2 tonnellate, di una grande porta a rullo elettrica Br.3.45 x H3.75m con porta pedonale, di una grande porta scorrevole manuale Br. 4 x 4m e di una porta d'ingresso per uffici separata (senza inventario, tranne per le attrezzature esistenti per uffici, cucina e spogliatoio).

Nel edificio al piano terra, oltre al capannone, ci sono 2 uffici, ciascuno di circa 4 x 4 x H2.8m, 1 sala pausa, 1 spogliatoio con lavabo e doccia e un bagno con WC, urinatoio e lavabo. È disponibile un boiler elettrico da 300L per la preparazione dell'acqua calda. Al piano superiore si trova 1 ufficio di circa 4 x 8m e 1 magazzino di circa 8 x 8 x H2.27m con una porta di trasferimento di pallet conforme alla SUVA. L'intero piano intermedio del piano superiore nel capannone ha una superficie di circa 100 m² e consiste in una copertura in cemento. Gli uffici, il piano terra, il piano superiore e le stanze accessorie sono dotati di riscaldamenti elettrici a accumulo, termostato e timer. Al piano superiore si trova un sistema di riscaldamento industriale a bruciatore a olio con 2 serbatoi da 1.000L ciascuno. (Il bruciatore o il riscaldamento devono essere rinnovati. Il riscaldamento funziona, ma i valori di riscaldamento non soddisfano più gli standard attuali, quindi l'esigenza ufficiale). Con il riscaldamento esistente, il capannone può essere riscaldato a oltre 18°C in circa 15-20 minuti in inverno. Il consumo annuale di olio per la nostra attività è...