Edificio ad uso misto in vendita - 4657 Dulliken

Scoprite la base perfetta per la vostra visione aziendale su un ampio terreno di 6240 m²

Questa proprietà commerciale di prima classe, situata in una posizione idilliaca a Dulliken, vicino alla Vecchia Aar, offre infinite possibilità per le vostre idee di business ed è immediatamente disponibile. Che si tratti di uffici, capannoni di produzione o magazzini, qui troverete lo spazio di cui la vostra azienda ha bisogno per crescere e prosperare.

Cogliete questa opportunità unica e iniziate la vostra storia di successo in un luogo che non lascia nulla a desiderare.

L'ampio terreno offre un ambiente rilassante con banchi di sabbia e un'isola fluviale, garantendo una piacevole giornata lavorativa. Anche nei momenti di maggiore attività, la tranquillità nel cuore della natura offre condizioni operative ed economiche ottimali.

Grazie all'ampio letto del fiume della Vecchia Aar e al canale parallelo dell'Aar, non c'è alcun pericolo nemmeno in caso di piena. L'area è facilmente raggiungibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, con tutti i veicoli o camion, senza disturbare il riposo notturno.

L'edificio e l'area sono ottimamente esposti alla luce del giorno e al sole. Il capannone, costruito nel 1970, è stato parzialmente e completamente ristrutturato negli anni 1980, 2004, 2005, 2019 e 2022.

Il tetto piano, completato nel 2018, è costituito da un rivestimento in cemento, isolamento, una membrana di copertura in bitume a 2 strati ricoperta da uno strato protettivo di ghiaia. Nel 2022 sono stati eseguiti diversi lavori di pittura all'interno. Il guscio esterno degli anni '80 è isolato. L'intera platea in cemento è rivestita con lastre di catrame isolanti spesse 25 mm. Uffici e locali accessori sono dotati di pavimenti piastrellati. L'edificio è dotato di elettricità 63-10 Ampere, con distribuzione 230/400 V in tutto il capannone. L'ultimo certificato di sicurezza dell'impianto elettrico è stato rilasciato il 29.10.2018. Sono disponibili connessione telefonica, rete LAN negli uffici del piano terra e del seminterrato. Sono inoltre installati nell'edificio un allaccio idrico con un tubo da 2 pollici e un contatore. Una linea ad anello a pressione d'aria in acciaio inox e una linea ad anello d'acqua in acciaio inox, tramite un grande canale a griglia aperta, distribuiscono elettricità, aria e acqua intorno all'intero capannone con 24 uscite a circa 4 m di distanza. Sono presenti 24 prese combinate 230/400 V CE16, 2 prese combinate 230/400 V CE32, 16 prese di accoppiamento aria e 4 attacchi d'acqua. Inoltre, sono presenti 2 linee di pavimento con aria, acqua e un tubo vuoto di circa 60 mm nel pavimento, che garantiscono due punti di collegamento al centro del capannone.
Il collegamento del compressore (senza compressore) si trova nel soppalco. Il capannone è dotato di una gru da 2 tonnellate, di un grande portone elettrico di 3,45 x 3,75 m di altezza con porta pedonale, di un grande portone scorrevole manuale di 4 x 4 m e di una porta d'ingresso separata per ufficio (senza inventario, ad eccezione delle esistenti attrezzature per ufficio, cucina e guardaroba).

Nell'edificio, oltre al capannone, si trovano 2 uffici, ciascuno di circa 4 x 4 x 2,8 m di altezza, 1 sala ricreativa, 1 spogliatoio con lavabo e doccia e un bagno con WC, urinatoio
e lavabo. È disponibile uno scaldabagno elettrico da 300 litri per la preparazione dell'acqua calda. Al piano superiore si trova 1 ufficio di circa 4 x 8 m e 1 magazzino di circa 8 x 8 x 2,27 m di altezza.
con porta di passaggio pallet conforme SUVA. L'intero soppalco al piano superiore nel capannone ha una superficie di circa 100 m² ed è costituito da un rivestimento in cemento. Uffici, piano terra, piano superiore e locali accessori sono dotati di riscaldamento elettrico a accumulo, termostato e timer. Al piano superiore si trova un riscaldamento industriale a ventilatore a bruciatore a olio con 2 serbatoi da 1000 litri. (Bruciatore o riscaldamento devono essere sostituiti. Il riscaldamento funziona, ma i valori calorici non sono più conformi alle norme attuali, quindi l'ordine ufficiale). Con l'impianto di riscaldamento esistente, il capannone può essere riscaldato a oltre 18 °C in circa 15-20 minuti in inverno. Il consumo annuo di olio per la nostra attività, be...