Immeuble résidentiel à vendre - 4055 Basel

Perle d'investissement avec potentiel ? 9 appartements avec terrasses à Bâle

Dans un quartier résidentiel attrayant dans le populaire quartier d'Iselin, non loin du parc Kannenfeld et avec un accès optimal aux transports en commun, cet immeuble d'habitation bien entretenu avec 9 unités résidentielles est à vendre. La propriété a été construite en 1935, a été continuellement entretenue et dispose d'une structure locative saine ainsi que d'un potentiel de développement à long terme.

Le bien comprend huit appartements identiques de 2 pièces de 55 m² chacun et un spacieux appartement de 5 pièces de 110 m², répartis sur quatre étages. Chaque unité dispose d'une terrasse privée d'environ 10 m² - une caractéristique rare dans cette catégorie de bâtiment. L'état est bien entretenu : en 2025, les conduites montantes et la distribution électrique principale ont été renouvelées.

La maison est chauffée par chauffage urbain, et la distribution de chaleur se fait par radiateurs. Les sols sont en parquet dans les pièces de vie, en linoléum dans les couloirs et en carrelage dans les salles d'eau. La propriété est entièrement sous-solée et offre une buanderie commune, une salle technique et des compartiments de cave séparés pour les locataires. Le jardin bien entretenu (environ 100 m²) ainsi qu'un jardin avant (environ 40 m²) complètent l'offre.

Une valeur ajoutée particulière réside dans le grenier aménageable : un projet préliminaire de Burckhardt Immobilien AG (déc. 2022) montre les possibilités d'espace de vie supplémentaire - un potentiel de développement attrayant pour les investisseurs.
Les revenus locatifs nets annuels s'élèvent à CHF 153'540, avec un potentiel supplémentaire par ajustement des loyers, modernisation ou extension. Les plans d'étage efficaces, la bonne micro-localisation et la construction solide garantissent une bonne locabilité et une pérennité de la valeur à long terme.

Points forts :
9 unités résidentielles avec terrasse
Emplacement attrayant dans le quartier d'Iselin (près du parc Kannenfeld)
Transports publics, écoles et commerces à distance de marche
Conduites montantes et électricité renouvelées (2025)
Raccordement au chauffage urbain
Sous-sol avec buanderie, salle technique et cave pour locataires
Grenier aménageable avec projet préliminaire (Burckhardt Immobilien AG, 2022)
État général bien entretenu
Superficie du terrain : 359 m²

Conclusion : Un bien d'investissement loué de manière durable avec une haute qualité de vie, une bonne substance et un potentiel de développement attrayant. Visitez maintenant - nous attendons votre contact.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
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