Immeuble Mixte à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Suisse – Projet de rénovation avec un grand potentiel

Derrière la façade classée de l'ancienne auberge de campagne se cache une occasion rare : Sur une parcelle compacte de 440 m², un projet de construction approuvé est prêt, qui transformera environ 503 m² de surface utile principale en un bâtiment résidentiel et commercial moderne après rénovation complète. Idéal pour les investisseurs avec une vision.

Points forts :

• Programme de pièces prévu
  • 4 studios d'environ 45–60 m² – parfaits pour les célibataires, les navetteurs ou le logement meublé
  • 2 appartements en duplex lumineux de 2½ pièces d'environ 90 m² avec lucarne et galerie
  • 2 espaces commerciaux flexibles d'environ 22 m² – idéaux pour un atelier, un cabinet ou un bureau
  • 4 places de stationnement extérieures, 17 places pour vélos
  • Salles de cave et de loisirs dans la cave voûtée historique
    (Répartition selon le projet de construction approuvé ; ajustements possibles lors de la rénovation)
• Pourquoi la rénovation en vaut la peine
  • Charme historique : charpente apparente, porches et toit en queue de castor créent une identité
  • Préparé légalement : approbation du projet disponible ; technologie et isolation phonique planifiables selon la norme 2025
  • Attente de rendement attrayante : revenu locatif cible après expansion d'environ CHF 138 660 p.a. → Rendement brut d'environ 5,7 %
  • Demande durable : petits appartements et salles de pratique très demandés à Urtenen-Schönbühl (croissance démographique +0,8 % p.a.)
  • Excellente connexion : 150 m à la station RBS ; 12 min au centre de Berne, 20 min à Soleure via A1/A6
• Portée de rénovation recommandée
  • Enveloppe du bâtiment : isolation, restauration du toit et de la façade selon la protection des monuments
  • Fenêtres : profils en bois à triple vitrage, isolation phonique Rw ≥ 27 dB
  • Technologie : nouvelle centrale de chauffage (préparation pour pompe à chaleur) et infrastructure électrique/multimédia moderne
  • Aménagement intérieur : nouvelles salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne / vinyle), conversions de galerie
  • Espace extérieur : revêtement SDA, réorganisation des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % GFZ

Chiffres clés

• Terrain : 440 m²
• Surface utile principale : 503 m² (dont 459 m² résidentiel + commercial)
• Coefficient d'utilisation : environ 1,04
• Unités prévues : 6 appartements | 2 espaces commerciaux

Groupes cibles

• Investisseurs / Promoteurs : projet de rénovation clairement planifié avec rendement calculable et volume gérable
• Résidents : vivre dans une ambiance historique avec un confort moderne et d'excellentes connexions aux transports publics
• Entrepreneurs : visibilité marquante sur la Solothurnstrasse – meilleure visibilité pour un cabinet ou un atelier

Emplacement
Urtenen-Schönbühl bénéficie d'une croissance dynamique et de connexions de transport optimales : Berne, Soleure et toute la région sont accessibles en quelques minutes, tandis que la propriété elle-même offre une présence frappante sur la Solothurnstrasse.

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