Immeuble Mixte à vendre - 2300 La Chaux-de-Fonds

Cet immeuble de caractère de 1800 idéalement situé en plein coeur du centre-ville et à proximité immédiate des commodités et des commerces, a bénéficié de rénovations ponctuelles et d'un entretien régulier. Son enveloppe est saine et aucun travail majeur n'est à prévoir à court terme.

L'immeuble se compose de deux surfaces commerciales et de quatre appartements, soit un total de six unités.

La répartition des espaces est la suivante :

Rez-de-chaussée inférieur : un local technique ainsi que de grandes caves accessibles aux commerces.

Rez-de-chaussée : deux surfaces commerciales de 75 m² et 77 m².
Le local commercial ouest a été entièrement rénové en 2024 et il dispose d'un ascenseur permettant d'accéder directement à la cave.

1er étage : deux bureaux
Un bureau de 3 pièces de 74 m², rénové, avec un espace cuisine partiellement aménagé.
Un bureau de 3 pièces de 85 m², rénové, avec une cuisine partiellement aménagée et deux balcons.

2 ème étage : deux appartements
Un appartement de 3,5 pièces de 85 m² à rénover.
Un appartement de 2,5 pièces de 72 m² partiellement rénové.

Combles et sur combles:

10 greniers et un espace sous comble pour une surface totale de 278 m2 offrant la possibilité d'aménager de nouveaux espaces habitables et de créer une réserve locative.

L'immeuble dispose de deux places de parc extérieures et il est constitué d'une PPE de deux unités.

L'immeuble génère actuellement un rendement attractif de 4,5 % qui sera de 5 % en 2027 selon les baux signés.

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