Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds

Dieses charakteristische Gebäude aus dem Jahr 1800, ideal im Herzen der Innenstadt gelegen und in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und Geschäften, hat von gelegentlichen Renovierungen und regelmäßiger Wartung profitiert. Seine Hülle ist intakt und es sind kurzfristig keine größeren Arbeiten erforderlich.

Das Gebäude besteht aus zwei Gewerbeflächen und vier Wohnungen, insgesamt also sechs Einheiten.

Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

Untergeschoss: ein Technikraum sowie große Keller, die für die Geschäfte zugänglich sind.

Erdgeschoss: zwei Gewerbeflächen von 75 m² und 77 m².
Die westliche Gewerbefläche wurde 2024 vollständig renoviert und verfügt über einen Aufzug, der einen direkten Zugang zum Keller ermöglicht.

1. Stock: zwei Büros
Ein Büro mit 3 Zimmern von 74 m², renoviert, mit einem teilweise eingerichteten Küchenbereich.
Ein Büro mit 3 Zimmern von 85 m², renoviert, mit einer teilweise eingerichteten Küche und zwei Balkonen.

2. Stock: zwei Wohnungen
Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern von 85 m², die renoviert werden muss.
Eine Wohnung mit 2,5 Zimmern von 72 m², die teilweise renoviert wurde.

Dachboden und darüber:

10 Dachböden und ein Raum unter dem Dach mit einer Gesamtfläche von 278 m², die die Möglichkeit bietet, neue Wohnräume zu schaffen und Mieteinnahmen zu generieren.

Das Gebäude verfügt über zwei Außenparkplätze und besteht aus einer Eigentümergemeinschaft von zwei Einheiten.

Das Gebäude erzielt derzeit eine attraktive Rendite von 4,5 %, die 2027 laut den unterzeichneten Mietverträgen 5 % betragen wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind, die Rentabilitätspotenzial und strategische Lage vereint, zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihrer Immobilie diskret und unverbindlich zu bewerten.