Immeuble Mixte à vendre - 2300 La Chaux-de-Fonds

Ce bâtiment de caractère datant de 1800 est idéalement situé au cœur de la ville et à proximité des commodités et des commerces. Il a subi des rénovations ponctuelles et un entretien régulier. L'enveloppe est saine et aucun travail majeur n'est prévu dans un avenir proche.

Le bâtiment se compose de deux espaces commerciaux et de quatre appartements, soit un total de six unités.

La répartition des pièces est la suivante :

Sous-sol : une salle technique ainsi que de grandes caves accessibles aux commerces.

Rez-de-chaussée : deux espaces commerciaux de 75 m² et 77 m².
L'espace commercial occidental a été entièrement rénové en 2024 et dispose d'un ascenseur menant directement au sous-sol.

1er étage : deux bureaux
Un bureau avec 3 pièces, 74 m², rénové, avec cuisine partiellement équipée.
Un bureau avec 3 pièces, 85 m², rénové, avec cuisine partiellement équipée et deux balcons.

2ème étage : deux appartements
Un appartement avec 3,5 pièces, 85 m², à rénover.
Un appartement avec 2,5 pièces, 72 m², partiellement rénové.

Combles et grenier :

10 combles et un espace de grenier d'une superficie totale de 278 m², offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie et de générer des réserves locatives.

Le bâtiment dispose de deux places de parking extérieures et se compose d'une PPE avec deux unités.

Le bâtiment génère actuellement un rendement attractif de 4,5 %, qui passera à 5 % en 2027, sur la base des baux signés.

Si vous recherchez un bien immobilier de haute qualité offrant un potentiel de rendement et un emplacement stratégique, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, je suis à votre disposition pour évaluer discrètement et sans engagement la valeur de votre bien.