Immeuble Mixte à vendre - 2300 La Chaux-de-Fonds

Ce bâtiment au caractère unique datant de 1800, idéalement situé au cœur de la ville et à proximité des équipements et des commerces, a été rénové de manière sélective et régulièrement entretenu. Son enveloppe est saine et aucun gros travaux n'est à prévoir dans un avenir proche.

Le bâtiment se compose de deux espaces commerciaux et de quatre appartements, soit un total de six unités.

La répartition des pièces est la suivante :

Sous-sol : une salle technique ainsi que de grands sous-sols accessibles aux unités commerciales.

Rez-de-chaussée : deux espaces commerciaux de 75 m² et 77 m².
L'unité commerciale occidentale a été entièrement rénovée en 2024 et dispose d'un ascenseur menant directement au sous-sol.

1er étage : deux bureaux
Un bureau de 3 pièces, d'une superficie de 74 m², rénové, avec une cuisine partiellement équipée.
Un bureau de 3 pièces, d'une superficie de 85 m², rénové, avec une cuisine partiellement équipée et deux balcons.

2ème étage : deux appartements
Un appartement de 3,5 pièces, d'une superficie de 85 m², à rénover.
Un appartement de 2,5 pièces, d'une superficie de 72 m², partiellement rénové.

Combles et grenier :

10 combles et un espace de stockage de grenier d'une superficie totale de 278 m², offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces de vie et de générer un revenu locatif.

Le bâtiment dispose de deux places de parking extérieures et se compose d'une PPE avec deux unités.

Le bâtiment génère actuellement un rendement attractif de 4,5 %, qui passera à 5 % en 2027, sur la base des baux signés.

Si vous recherchez un bien immobilier de haute qualité offrant un potentiel de rendement et un emplacement stratégique, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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