Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds

Dieses charaktervolle Gebäude von 1800, ideal im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen und Geschäften, wurde punktuell renoviert und regelmäßig gewartet. Seine Hülle ist gesund und keine größeren Arbeiten sind in naher Zukunft zu erwarten.

Das Gebäude besteht aus zwei Gewerbeflächen und vier Wohnungen, insgesamt also sechs Einheiten.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Untergeschoss: ein Technikraum sowie große, den Gewerbeeinheiten zugängliche Keller.

Erdgeschoss: zwei Gewerbeflächen von 75 m² und 77 m².
Die westliche Gewerbeeinheit wurde 2024 vollständig renoviert und verfügt über einen Aufzug, der direkt zum Keller führt.

1. Obergeschoss: zwei Büros
Ein Büro mit 3 Räumen, 74 m² groß, renoviert, mit teilweise ausgestatteter Küche.
Ein Büro mit 3 Räumen, 85 m² groß, renoviert, mit teilweise ausgestatteter Küche und zwei Balkonen.

2. Obergeschoss: zwei Wohnungen
Eine Wohnung mit 3,5 Räumen, 85 m² groß, zu renovieren.
Eine Wohnung mit 2,5 Räumen, 72 m² groß, teilweise renoviert.

Dachgeschoss und Spitzboden:

10 Dachböden und ein Spitzbodenspeicher mit einer Gesamtfläche von 278 m², die die Möglichkeit bieten, neue Wohnräume zu schaffen und eine Mieteinnahmequelle zu erschließen.

Das Gebäude verfügt über zwei Außenparkplätze und besteht aus einer PPE mit zwei Einheiten.

Das Gebäude erzielt derzeit eine attraktive Rendite von 4,5 %, die 2027 auf 5 % ansteigen wird, basierend auf den unterzeichneten Mietverträgen.

Wenn Sie nach einem hochwertigen Immobilienobjekt suchen, das Potenzial für Rendite und strategische Lage bietet, zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung zu kontaktieren.

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