Immeuble résidentiel à vendre - 5105 Auenstein, Hauptstrasse 22

Infos concernant le film et les photos :

Cliquez sur VIDEO à gauche sous les images pour regarder la visite filmée de la ferme et des environs !

Environnement

Auenstein est calme et rural. L'Aare, avec la possibilité de se promener, de nager et de faire du vélo, est à proximité immédiate, et la capitale cantonale Aarau est également accessible en peu de temps.

Les propriétés se trouvent au centre du village, juste à côté du magasin Volg.

Important :

La propriété se compose de différentes unités résidentielles (voir étiquetage sur l'image de titre).

Dans cette annonce, vous ne trouverez qu'une partie des prises de vue intérieures.

• Ferme (spacieuse, à trois étages avec grand atelier et diverses pièces annexes, images des intérieurs et visite filmée disponibles).
• 3 appartements (neufs, modernes avec part de jardin commun, pas encore d'images disponibles).
• Petite maison résidentielle (neuve, moderne, part de jardin propre, pas encore d'images disponibles).

Les appartements et la petite maison résidentielle sont actuellement loués, et les contrats de location peuvent être repris.

La ferme est inoccupée et prête à être habitée immédiatement. Selon l'utilisation, la ferme pourrait être convertie en deux unités résidentielles.

De plus, il convient de mentionner que les propriétés comprennent également un plus grand terrain qui peut être utilisé comme jardin ou sur lequel d'autres projets de construction pourraient être réalisés.

Options d'utilisation :

• Louer la partie ferme et utiliser le tout comme un bien d'investissement.
• Vivre dans la ferme et utiliser les appartements loués et la maison individuelle comme investissement.
• Occuper toutes les unités résidentielles ou une partie d'entre elles dans le sens d'une maison intergénérationnelle.
• D'autres possibilités créatives de vivre et de travailler, etc.

Brève description des différentes unités résidentielles :

Maison résidentielle de 5,5 pièces avec atelier et galerie

La maison résidentielle a trois niveaux, et il serait possible avec un effort modéré de diviser les nombreuses pièces en deux appartements.

Rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie et de salle à manger avec plafond en bois et parquet et un poêle à carreaux. Grande cuisine de vie avec cuisinière Tiba et plaque de cuisson en céramique vitrocéramique, avec lave-vaisselle, cuiseur vapeur, four. Le plafond en panneaux et les spots encastrés donnent au lieu un charme particulier. Au même étage, il y a une autre pièce et une grande salle de bain avec baignoire/douche, WC, double lavabo avec armoire à miroir et un tour de lavage.

Étage supérieur

À l'étage supérieur, il y a trois grandes pièces, un hall d'entrée, de nombreux placards intégrés et une salle de bain avec double lavabo, douche, baignoire et WC. Ici, il y a des connexions pour installer une cuisine supplémentaire si la ferme devait être divisée en deux appartements.

Grenier / Atelier / Galerie / Cave

Le grenier est très grand avec des fenêtres et de l'espace de rangement. Dans la partie centrale de la maison se trouve le grand atelier. De là, on accède à la galerie avec un espace merveilleux pour les loisirs, avec des plafonds hauts. Idéal pour le fitness, la salle de jeux, etc. À ce niveau, il y a aussi un sauna confortable.

La ferme comprend une cave voûtée, accessible par une entrée extérieure.

Maison de 3 familles

Rez-de-chaussée / espace commun

• Entrée / escalier
• Chauffage (géothermique, distribution de chaleur par chauffage au sol)
• Compartiments de cave et buanderie
• Jardin avec barbecue

Rez-de-chaussée et étage supérieur

Appartement de 3,5 pièces (sur deux niveaux) :

• Cuisine / salle à manger
• Salon
• Chambre
• Bureau
• Salle de bain
• Les trois appartements ont une grande part de jardin à usage commun.

Étage supérieur et grenier

Appartement en duplex de 2,5 pièces Est (sur deux niveaux) :

• Espace de vie, salle à manger et cuisine ouverts
• Balcon couvert
• Salle de bain
• Chambre et chambre de grenier (galerie)
• Les trois appartements ont une grande part de jardin à usage commun.

Appartement en duplex de 2,5 pièces Ouest (sur deux niveaux) :

• Espace de vie, salle à manger et cuisine ouverts
• Balcon couvert
• Salle de bain
• Chambre et chambre de grenier (galerie)
• Les trois appartements ont une grande part de jardin à usage commun.

Petite maison individuelle (2 pièces)

• Vie/salle à manger ouverte avec cuisine et poêle suédois
• Accès direct au jardin avec coin barbecue
• WC invités avec tour de lavage
• L'escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur
• Grande chambre de grenier
• Salle de bain avec douche et WC

La maison individuelle est chauffée par une pompe à chaleur air/eau via un chauffage au sol.

Spécial

Devant la maison, il y a un abri ouvert pour 3 véhicules et divers espaces de stationnement disponibles.

Date de transfert

La maison multifamiliale peut être reprise immédiatement ou par accord.

Nous attendons votre demande par e-mail, de préférence avec quelques phrases personnelles de votre part.