Immeuble résidentiel à vendre - 6314 Unterägeri, Alte Landstrasse 153

Maison multifamiliale avec 4 unités résidentielles et généreux espaces communs...
Propriété avec potentiel Airbnb offrant des rendements élevés dès le premier jour

Emplacement privilégié avec forte demande
La propriété est située dans un emplacement stratégiquement favorable et très recherché. Nichée dans un paysage naturel unique, entourée de sentiers de randonnée idylliques, à quelques minutes du majestueux Ägerisee et du Zugerberg.

Une destination qui attire toute l'année des clients nationaux et internationaux, idéale pour les amateurs de nature et de sport ainsi que pour ceux en quête de détente.

Investissement attractif dans un emplacement recherché

Cette propriété bien entretenue impressionne par ses quatre unités résidentielles, un rendement solide et une conservation continue de la valeur. Grâce à son emplacement calme mais central à Unterägeri, la propriété offre à la fois aux investisseurs et aux occupants une valeur durable et un investissement rentable.

Description
La maison multifamiliale allie charme historique et confort moderne. Pendant plus de quatre décennies, la propriété a été soigneusement entretenue, modernisée et agrandie. Aujourd'hui, elle se présente comme un objet d'investissement sécurisé avec des revenus locatifs stables et garantis.

Caractéristiques principales
- 4 unités avec répartition optimale (2,5 à 4,5 pièces)
- Rendement net réaliste d'environ 3 % par an
- Revenus locatifs actuels de CHF 73 000, potentiel d'augmentation d'environ +20 %
- Revenus locatifs sécurisés à long terme
- Propriété bien entretenue dans un emplacement privilégié

Histoire & Modernisations (extrait)
- 1990 : rénovation et extension complètes, nouvelle cuisine & salle de bain, construction de cave
- 1993 : extension d'un appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée
- 1994 : rénovation de l'appartement sous les combles
- 1996-2005 : vérandas, espace jardin, extension avec local de rangement
- 2014-2021 : plusieurs rénovations, y compris climatisation moderne, nouveau balcon avec cheminée extérieure et façade de fenêtres de haute qualité

Informations complémentaires
- 4 places de parking visiteurs et 6 places de parking extérieures supplémentaires
- Espaces extérieurs bien entretenus avec coin salon & vérandas
- Hauteurs de pièces moyennes de 2 mètres

Conclusion
La propriété située au Alten Landstrasse 153 est une maison avec une histoire, une continuité et un avenir solide. Avec des rendements attractifs, une locabilité sécurisée et un potentiel de développement supplémentaire, elle représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant investir dans une propriété durable dans le canton de Zug.