Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6314 Unterägeri, Alte Landstrasse 153

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und grosszügiger Gemeinschafts...
Immobilie mit Airbnb-Potenzial renditestark ab dem ersten Tag

Top-Lage mit hoher Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen und äußerst gefragten Lage. Eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft, umgeben von idyllischen Wanderwegen, nur wenige Minuten vom majestätischen Ägerisee und dem Zugerberg entfernt.

Ein Reiseziel, das ganzjährig sowohl nationale als auch internationale Gäste anzieht ideal für Natur- und Sportliebhaber ebenso wie für Erholungsuchende.

Attraktive Investition in gefragter Lage

Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch vier Wohneinheiten, eine solide Rendite sowie eine kontinuierliche Werterhaltung. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Unterägeri bietet das Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertbeständige und renditestarke Anlage.

Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Über vier Jahrzehnte hinweg wurde die Liegenschaft sorgfältig gepflegt, modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sie sich als renditesicheres Investitionsobjekt mit stabilen und gesicherten Mieteinnahmen.

Hauptmerkmale
- 4 Einheiten mit optimaler Aufteilung (2.5 bis 4.5 Zimmer)
- Realistische Nettorendite von rund 3 % jährlich
- Aktuelle Mieteinnahmen CHF 73000., Steigerungspotenzial von ca. +20 %
- Langfristig gesicherte Mieterträge
- Gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage

Historie & Modernisierungen (Auszug)
- 1990: umfassender Um- und Anbau, neue Küche & Bad, Kellerbau
- 1993: Erweiterung um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 1994: Sanierung der Dachwohnung
- 19962005: Wintergärten, Gartensitzplatz, Anbau mit Abstellraum
- 20142021: mehrere Sanierungen inkl. moderner Klimaanlage, neuem Balkon mit Aussen-Cheminée und hochwertiger Fensterfront

Weitere Informationen
- 4 Besucherparkplätze und 6 zusätzliche Aussenparkplätze
- Gepflegte Aussenanlagen mit Sitzplatz & Wintergärten
- Durchschnittliche Raumhöhen von 2 Metern

Fazit
Die Liegenschaft an der Alten Landstrasse 153 ist ein Haus mit Geschichte, Kontinuität und solider Zukunft. Mit attraktiver Rendite, sicherer Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial stellt sie eine exzellente Gelegenheit für Investoren dar, die in eine nachhaltige Immobilie im Kanton Zug investieren möchten.