Immeuble Mixte à vendre - 1350 Orbe

Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité 5 unités commerciales dans une PPE à Orbe. Cette PPE, construite en 2013, bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, garantissant une excellente accessibilité.

Avec une surface utile totale d'environ 565 m², ces unités offrent des espaces modernes et bien entretenus. Le bâtiment, de construction récente, est équipé d'un ascenseur desservant les différents étages ainsi que le parking souterrain où se trouvent les 7 places de parc vendues avec les locaux.

La première unité, d'une surface utile totale d'environ 430 m², est occupée par le service psychiatrique d'un hôpital universitaire de la région. Elle est actuellement louée avec un bail à long terme jusqu'en 2026 et reconduction tacite par périodes de 5 ans, garantissant ainsi une location stable. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception, plusieurs salles d'attente, des salles de conférence, des bureaux et des sanitaires. À l'étage, plusieurs salles de soins, une cuisine et des sanitaires complètent l'espace.

La deuxième unité, d'une surface d'environ 135 m², est exploitée comme boulangerie-pâtisserie et salon de thé. Elle est située au rez-de-chaussée et est également louée avec un bail à long terme jusqu'en 2026 et reconduction tacite par périodes de 5 ans.

Les locaux sont loués à 100 %, garantissant un rendement immédiat. Les baux existants offrent une grande stabilité financière et un potentiel de rendement sécurisé pour les propriétaires.

Cet investissement offre une occasion rare de profiter d'un revenu locatif stable et attractif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Revenu locatif net annuel : CHF 166'152.-

Répartition des revenus annuels :

- Revenus locatifs de la boulangerie : CHF 33'600.-
- Revenus locatifs des places de parc de la boulangerie : CHF 4'080.-
- Revenus locatifs de l'hôpital : CHF 119'172.-
- Revenus locatifs des places de parc de l'hôpital : CHF 9'300.-

Nous vous proposons une occasion exceptionnelle non seulement d'acquérir des locaux à Orbe, mais aussi d'acheter la société qui possède d'autres immeubles stratégiquement situés en Suisse romande.

Ces immeubles sont dotés de baux à long terme et de locataires stables, notamment :

- Une salle de fitness à La Croix-sur-Lutry
- Une salle de fitness à Genève

Cet achat offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des baux à long terme.

Détails des unités :

- 5 unités commerciales à La Croix-sur-Lutry au prix de CHF 4'275'000.- avec un revenu locatif net annuel de CHF 193'440.-.
- 1 unité commerciale à Genève au prix de CHF 3'150'000.- avec un revenu locatif net annuel de CHF 152'250.-.

La société offre ainsi un rendement stable de 4,8 % par an pour un prix total de CHF 10'725'000.-, comprenant 12 unités en PPE en Suisse romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe et Genève).

L'achat de la société présente un avantage considérable par rapport à l'achat de l'immeuble lui-même, car il permet d'éviter les droits de mutation de 5 %. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !

Ne manquez pas cette occasion d'investissement unique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite !