Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1350 Orbe

Kreal Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv 5 gewerbliche Einheiten in einer PPE in Orbe vorzustellen. Diese PPE, die 2013 erbaut wurde, bietet eine erstklassige Lage, nahe an Geschäften und Autobahnachsen, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 565 m² bieten diese Einheiten moderne und gut unterhaltene Räume. Das Gebäude, das erst kürzlich errichtet wurde, ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die verschiedenen Etagen sowie das unterirdische Parkhaus bedient, in dem sich die 7 mit den Räumen verkauften Parkplätze befinden.

Die erste Einheit, die eine Gesamtnutzfläche von etwa 430 m² umfasst, wird vom psychiatrischen Dienst eines universitären Krankenhauses in der Region genutzt. Derzeit ist sie mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2026 und stillschweigender Verlängerung um 5-Jahres-Perioden vermietet, was eine stabile Vermietung gewährleistet. Im Untergeschoss befinden sich die Rezeption, mehrere Wartezimmer, Konferenzräume, Büros und Sanitäreinrichtungen. Im Obergeschoss vervollständigen mehrere Behandlungszimmer, eine Küche und Sanitäreinrichtungen den Raum.

Die zweite Einheit, die eine Fläche von etwa 135 m² umfasst, wird als Bäckerei und Tea-Room genutzt. Sie befindet sich im Untergeschoss und ist ebenfalls mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2026 und stillschweigender Verlängerung um 5-Jahres-Perioden vermietet.

Die Räume sind zu 100% vermietet, was eine sofortige Rendite garantiert. Die bestehenden Mietverträge bieten eine hohe finanzielle Stabilität und ein sicheres Ertragspotenzial für die Eigentümer.

Diese Investition bietet eine seltene Gelegenheit, von einem stabilen und attraktiven Mieteinkommen zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren zu kontaktieren.

Jährlicher Netto-Mietertrag: CHF 166'152.-

Aufteilung der jährlichen Einnahmen:

- Mieteinkommen der Bäckerei: CHF 33'600.-
- Mieteinkommen der Parkplätze der Bäckerei: CHF 4'080.-
- Mieteinkommen des Krankenhauses: CHF 119'172.-
- Mieteinkommen der Parkplätze des Krankenhauses: CHF 9'300.-

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Räume in Orbe zu erwerben, sondern auch die Gesellschaft zu kaufen, die andere strategisch in der Westschweiz gelegene Immobilien besitzt.

Diese Immobilien sind mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Mietern ausgestattet, darunter:

- Ein Fitnessstudio in La Croix-sur-Lutry
- Ein Fitnessstudio in Genf

Dieser Kauf bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeperspektiven dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Einzelheiten der Einheiten:

- 5 Gewerbeeinheiten in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einem jährlichen Netto-Mietertrag von CHF 193'440.-.
- 1 Gewerbeeinheit in Genf zum Preis von CHF 3'150'000.- mit einem jährlichen Netto-Mietertrag von CHF 152'250.-.

Die Gesellschaft bietet somit eine stabile Rendite von 4,8% p.a. für einen Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, der 12 Einheiten in PPE in der Westschweiz (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf) umfasst.

Der Kauf der Gesellschaft bietet gegenüber dem Kauf der Immobilie selbst einen erheblichen Vorteil, da die Übertragungssteuer von 5% vermieden wird. In diesem Fall wäre dies eine Ersparnis von über CHF 500'000.-, ein unvergleichlicher Vorteil!

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren zu kontaktieren!