Immeuble résidentiel à vendre - 1298 Céligny

Adresse premium au coeur du village. Immeuble d'habitation en très bon état, quasi vide à l'achat : 4 appartements immédiatement relouables, 1 appartement 2.5 p. loué CHF 1'200/mois jusqu'au 31.07.2028. Deux duplex, surfaces généreuses (env. 59-115 m², total ~487 m²). Chauffage mazout (potentiel PAC).
Points forts

- Repositionnement locatif immédiat (A, B, C, E)
- Deux stratégies loyers nets : SÉCURISÉE ( AMBITIEUSE (réf. marché)
- Upside 2028 : remise au marché du 2.5 p. (D)
- Option PAC : OPEX ? et potentiel d'uplift loyer

Chiffres clés (rendements nets réels, frais d'achat inclus)

- Dès acquisition (D bloqué) : ? 3,29-3,67 % selon stratégie
- Après 31.07.2028 (D au marché) : ? 3,57-3,95 %
- Avec PAC (après 2028) : jusqu'à ? 4,05-4,09 %

Bases : loyers nets (hors charges), OPEX historiques, frais GE inclus dans le calcul du << net réel >>.

Premium address in the heart of the village. Residential building in very good condition, quasi empty when purchased: 4 immediately re-lettable apartments, 1 apartment 2.5 p. rented CHF 1'200/month until 31.07.2028. Two duplexes, generous surfaces (approx. 59-115 m², total ~487 m²). Oil heating (potential PAC).
Highlights

- Immediate rental positioning (A, B, C, E)
- Two net rent strategies: SECURE ( AMBITIOUS (ref. market)
- Upside 2028: discount to market of 2.5 p. (D)
- CAP option : OPEX ? and potential uplift rent

Key figures (yields actual net, purchase costs included)

- From acquisition (D locked) : ? 3.29-3.67% depending on strategy
- After 31.07.2028 (D at market) : ? 3.57-3.95%
- With CAP (after 2028) : up to ? 4.05-4.09%

Bases: net rents (excluding charges), historical OPEX, GE costs included in "real net" calculation.

Indirizzo privilegiato nel cuore del villaggio. Edificio residenziale in ottime condizioni, quasi vuoto al momento dell'acquisto: 4 appartamenti immediatamente riaffittabili, 1 appartamento 2,5 p. affittato CHF 1'200/mese fino al 31.07.2028. Due duplex, superfici generose (ca. 59-115 m², totale ~487 m²). Riscaldamento a gasolio (potenziale PAC).
Evidenze

- Posizionamento locativo immediato (A, B, C, E)
- Due strategie di affitto netto: SICURO ( AMBIZIOSO (rif. mercato)
- Upside 2028: sconto sul mercato di 2,5 p. (D)
- Opzione CAP: OPEX ? e potenziale affitto uplift

Cifre chiave (rendimenti attuali netti, costi di acquisto inclusi)

- Dall'acquisizione (D bloccato) : ? 3,29-3,67% a seconda della strategia
- Dopo il 31. 07. 2028 (D a mercato): sconto sul mercato di 2,5 p. (rif. mercato)
- Dopo il 2028 (D a mercato): sconto sul mercato di 2,5 p.07.2028 (D a mercato)...