Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1298 Céligny

Premiumadresse im Herzen des Dorfes. Wohngebäude in sehr gutem Zustand, beim Kauf quasi leer: 4 sofort wieder vermietbare Wohnungen, 1 Wohnung 2,5 p. vermietet für CHF 1'200/Monat bis zum 31.07.2028. Zwei Duplexwohnungen, großzügige Flächen (ca. 59-115 m², insgesamt ~487 m²). Ölheizung (potenzielles PAC).
Highlights

- Sofortige Mietpositionierung (A, B, C, E)
- Zwei Nettomietstrategien: SICHER (AMBITIONIERT (Marktreferenz)
- Upside 2028: Rabatt auf den Markt von 2,5 p. (D)
- CAP-Option: OPEX ? und potenzieller Mietanstieg

Schlüsseldaten (tatsächliche Nettorenditen, Kaufkosten enthalten)

- Ab Erwerb (D gesperrt): ? 3,29-3,67 % je nach Strategie
- Nach dem 31.07.2028 (D am Markt): ? 3,57-3,95 %
- Mit CAP (nach 2028): bis zu ? 4,05-4,09 %

Grundlagen: Nettomieten (ohne Gebühren), historische OPEX, GE-Kosten in die Berechnung des "realen Nettos" einbezogen.