Immeuble Mixte à vendre - 1290 Versoix

Le bâtiment est divisé comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un restaurant d'environ 100m2, qui a été récemment rénové.

Premier étage :
1 appartement de 3 pièces d'environ 55m2. Il se compose d'une cuisine à l'entrée sans appareils. Une grande chambre avec un petit rangement intégré. Une chambre. Une grande salle de bain avec baignoire et meuble de salle de bain avec un WC suspendu. Un débarras au bout du couloir. Les fenêtres sont à double vitrage et équipées de stores isolants électriques. Bon état général.

1 studio d'environ 35m2. Il se compose d'une pièce avec un coin nuit et une cheminée. Une salle de bain avec douche et un WC suspendu. Une cuisine équipée dans une grande pièce avec plaque de cuisson et hotte aspirante. Bon état général.

Deuxième étage :
1 appartement de 3 pièces d'environ 50m2. Il se compose d'une cuisine équipée avec lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte aspirante. Une chambre. Une salle de bain avec baignoire et un WC suspendu et meuble lavabo. Un grand salon. Bon état général.
1 grenier d'environ 50m2.

Toit :
Location de toit plat à des opérateurs téléphoniques.

Sous-sol :
Le bâtiment est excavé sur une surface d'environ 50m2. Il y a le système de chauffage avec huile et un réservoir en plastique de 1 000 litres.

Informations sur l'ensemble du bâtiment :
Les façades ont été rénovées il y a environ 10 ans et sont en parfait état, et le toit plat est régulièrement entretenu.

Toutes les fenêtres sont en PVC à double vitrage.

Les installations électriques sont à 90 % neuves.

Les installations sanitaires sont en Sanipex et en cuivre pour l'eau et en Gébérit pour les drains.
Le système de chauffage fonctionne au fioul et dispose d'un réservoir de 1 000 litres. Il existe une connexion au gaz dans la chaufferie pour un remplacement du système de chauffage.

L'indice IDC pour les coûts de chauffage est inférieur à 600 Mb. Une rénovation de l'isolation n'est pas nécessaire.

Le bâtiment est en bon état général.

Revenu mensuel (montant du loyer) :

Rez-de-chaussée : Restaurant CHF 2'550.- par mois avec charges.
Premier étage : 3 pièces CHF 1'460.- par mois avec charges.
Premier étage : Studio CHF 1'000.- par mois avec charges.
Deuxième étage : 3 pièces CHF 1'600.- par mois avec charges.
Toit : Location d'espace d'antenne à des opérateurs téléphoniques, loyer CHF 1'000.- par mois.

Revenu locatif brut total par an avec charges : CHF 91'320.-

Prix : CHF 1'990'000.- (bon rendement de 4,2 % par an)