Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ein Restaurant von etwa 100m2, das neu renoviert wurde.

Erster Stock:
1 Wohnung mit 3 Zimmern von etwa 55m2. Sie besteht aus einer Küche am Eingang ohne Geräte. Ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Einbauspeicher. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Badezimmerschrank mit einem Wand-WC. Ein Abstellraum am Ende des Flurs. Die Verglasungen sind doppelt und die Fenster sind mit elektrischen Isolierstores ausgestattet. Guter Allgemeinzustand.

1 Studio von etwa 35m2. Es besteht aus einem Raum mit einer Schlafnische und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und einem Wand-WC. Eine ausgestattete Küche in einem großen Raum mit Kochfeld und Dunstabzugshaube. Guter Allgemeinzustand.

Zweiter Stock:
1 Wohnung mit 3 Zimmern von etwa 50m2. Sie besteht aus einer ausgestatteten Küche mit Spülmaschine, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und einem Wand-WC und Waschbecken-Schrank. Ein großer Wohnraum. Guter Allgemeinzustand.
1 Dachboden von etwa 50m2.

Dach:
Vermietung von Flachdach an Telefonbetreiber.

Keller:
Das Gebäude ist auf einer Fläche von etwa 50m2 ausgehoben. Dort befinden sich die Heizanlage mit Öl und ein 1'000-Liter-Plastiktank.

Informationen über das gesamte Gebäude:
Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in perfektem Zustand, und das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Alle Verglasungen sind doppelt aus PVC.

Die Elektroanlagen sind zu 90% neu.

Die Sanitäranlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Gébérit für Abflüsse.
Die Heizanlage funktioniert mit Öl und verfügt über einen 1'000-Liter-Tank. Es gibt eine bestehende Gasverbindung im Heizraum für einen Austausch der Heizanlage.

Der IDC-Index für Heizkosten ist unter 600 Mb. Eine Renovierung der Isolierung ist nicht erforderlich.

Das Gebäude ist in gutem Allgemeinzustand.

Monatlicher Ertrag (Mietbetrag):

Erdgeschoss: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster Stock: 3 Zimmer CHF 1'460.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster Stock: Studio CHF 1'000.- pro Monat mit Nebenkosten.
Zweiter Stock: 3 Zimmer CHF 1'600.- pro Monat mit Nebenkosten.
Dach: Vermietung von Antennenplatz an Telefonbetreiber, Miete CHF 1'000.- pro Monat.

Gesamtertrag aus Mieteinnahmen brutto pro Jahr mit Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (netter Ertrag 4,2% pro Jahr)