Immeuble résidentiel à vendre - 1185 Mont-sur-Rolle

En exclusivité - Propriété d'exception avec vue panoramique sur le lac et les Alpes
Possibilité de créer une PPE - Alliez rendement locatif et qualité de vie.

Située au coeur du charmant village viticole de Mont-sur-Rolle, cette propriété unique bénéficie d'un emplacement privilégié, sans aucun voisin direct, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les majestueuses Alpes.

Construite sur une magnifique parcelle arborisée et soigneusement entretenue de 1'550 m², cette spacieuse demeure de près de 400 m2 est actuellement organisée en trois logements distincts.

Grâce à sa configuration, il est possible de créer une PPE, permettant ainsi de combiner investissement locatif et résidence principale/secondaire, en occupant par exemple l'appartement du rez-de-jardin avec accès direct à la piscine. Il est toutefois facile d'organiser les 2 appartements principaux et de garder un appartement indépendant pour la famille et les amis, ou du personnel.

Disposition intérieure

Rez-de-chaussée 

• Appartement avec accès terrasse, jardin et piscine :
• Grand hall de distribution
• Spacieuse bibliothèque
• Salon-séjour avec majestueuse cheminée
• Cuisine fermée
• Bureau
• Chambre parentale
• Salle de bain + WC séparés
• Réduit-buanderie, penderie
• Terrasse fermée à l'Ouest avec barbecue
• WC visiteurs
• Ascenseur.

1er étage - Deux appartements :

• Appartement 1 :
• Salon-séjour avec cheminée
• Chambre avec terrasse ouest
• Dressing
• Chambre d'amis
• Salle de bain
• WC séparés
• Cuisine fermée
• Réduit
• Local véranda fermée avec barbecue
• Nombreuses penderies
• Ascenseur.
• Appartement 2 :
• Living avec cuisine ouverte
• Chambre
• Salle de bain avec WC.

Sous-sol :

• Caves et cave à vin
• Atelier
• Chaufferie et citernes
• Local technique pour la piscine
• Buanderie / repassage
• Espaces de rangement disponibles
• Accès au jardin.

Prestations haut de gamme :

• Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux
• Piscine couverte (env. 4 × 9 m) utilisable toute l'année
• Deux vérandas fermées avec barbecue
• Nombreux rangements et armoires encastrées
• Système d'alarme connecté
• Terrain paysager avec vue exceptionnelle
• Garage double avec borne de recharge pour véhicules électriques
• Couvert pour 3 véhicules supplémentaires et places visiteurs extérieures.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un acheteur souhaitant générer un revenu locatif tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété d'exception.


Exklusiv - Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick auf den See und die Alpen
Möglichkeit zur Gründung einer Eigentumswohnung - Verbinden Sie Mietrendite und Lebensqualität.

Im Herzen des charmanten Weinbaudorfes Mont-sur-Rolle gelegen, profitiert dieses einzigartige Anwesen von einer privilegierten Lage, ohne direkte Nachbarn, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die majestätischen Alpen bietet.

Errichtet auf einem wunderschönen, baumbestandenen und sorgfältig gepflegten Grundstück von 1'550 m², ist dieses geräumige Anwesen von fast 400 m2 derzeit in drei separate Wohnungen organisiert.

Dank seiner Konfiguration ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu gründen, wodurch es möglich ist, Mietinvestitionen und Haupt-/Zweitwohnsitz zu kombinieren, indem man zum Beispiel die Wohnung im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Pool bewohnt. Es ist jedoch einfach, die beiden Hauptwohnungen zu organisieren und eine unabhängige Wohnung für Familie und Freunde oder Personal zu behalten.

Innenaufteilung
 
Erdgeschoss 

• Appartement mit Zugang zu Terrasse, Garten und Pool...