Manège à vendre - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Description de l'objet – Maison d'habitation

Cette maison d'habitation soignée et moderne convainc par une disposition des pièces bien pensée sur trois étages, ainsi que par des matériaux et une technique de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles comme aux couples un logement confortable et proche de la nature avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux espaces suivants :

• Chambre individuelle spacieuse de 15 m² – idéale comme chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs
  - Couloir avec des étagères encastrées pour les chaussures
  - Pièce annexe avec un espace de rangement supplémentaire et des étagères pour un rangement élargi des chaussures
  - Salle de bain avec lavabo, douche et WC (3,80 m²)
  - Réduit pratique sous l'escalier
  - Pièce technique/cave avec lavabo, lave-linge, sèche-linge, adoucisseur d'eau, chauffe-eau avec réservoir d'eau pour le chauffage au sol, ainsi qu'une cabine infrarouge intégrée
  - Escalier menant au rez-de-chaussée
  - Chauffage au sol dans tout le sous-sol sauf la pièce technique/cave
  
  Rez-de-chaussée :
  Le rez-de-chaussée baigné de lumière constitue le cœur de la maison :

• Séjour spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la grande terrasse avec auvent (46,44 m²)
  - Porte coulissante sur balcon avec vue imprenable sur l'installation équestre et le pâturage attenants
  - WC invités (2 m²)
  - Réduit spacieux avec placards encastrés et grand congélateur (5,70 m²)
  - Escalier ouvert menant à l'étage
  
  Étage (avec toit en pente) :
  L'étage se trouve directement sous le toit et offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa pente de toit agréable :

• Chambre d'enfant I de 13,06 m²
  - Chambre d'enfant II de 15,23 m²
  - Chambre principale avec placards encastrés pratiques (17,83 m²)
  - Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche, baignoire et WC (9,55 m²)
  - Déroulement fonctionnel du couloir avec accès à toutes les pièces
  - Accès au grenier par une échelle escamotable
  
  Conclusion :
  Cette maison d'habitation offre un ensemble harmonieux de fonctionnalité, de confort d'habitation et d'un emplacement proche de la nature. Idéal pour tous ceux qui souhaitent allier un logement spacieux à une utilité pratique et une technique moderne.

Installation équestre avec manège, chambres d'amis, pâturage directement attenant et infrastructure complète – bien conçue, polyvalente et extensible :

Zone d'écurie :
La grande écurie comprend une zone couverte de 225 m² ainsi que plus de 700 m² de surface ouverte accessible en permanence avec cinq abreuvoirs antigel. La surface est divisible de manière flexible, de sorte que la stabulation en groupe et les boxes individuels sont possibles. L'écurie est lumineuse, excellemment ventilée et équipée de plusieurs zones de repos recouvertes de sol forestier. Si nécessaire, une conversion à la stabulation classique en boxes est possible.

Le pâturage attenant est directement relié à l'écurie ouverte et offre aux chevaux une transition sans faille vers l'extérieur – idéal pour un élevage proche de la nature, adapté à l'espèce, avec une grande liberté de mouvement.

Pièces intérieures de qualité :
Dans la partie intérieure chauffée se trouvent une sellerie moderne, une salle technique avec buanderie intégrée (y compris lave-linge), un vestiaire, une douche et deux WC séparés. La grande salle des cavaliers avec cuisine peut également servir de salle de séminaire ou de formation. L'offre de locaux est complétée par deux chambres d'amis et une grande pièce annexe fermée.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et immédiatement opérationnelle – de la cuisine à la salle des cavaliers en passant par les installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grenier à foin spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec un déchargement direct du foin vers la sellerie ou les boxes. Une fosse à fumier couverte assure une élimination propre, inodore et protégée des intempéries.
De plus, l'installation comprend un garage double, un local à fourrage séparé et suffisamment de places de parking pour les voitures et les remorques à chevaux.

Manège (20 x 40 m) :
Le manège baigné de lumière convainc par un sol textile en sable de quartz moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et les cours. Un système d'arrosage automatique et des projecteurs LED garantissent des conditions optimales toute l'année.
Le manège est ouvert sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable par tous les temps. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et plexiglas translucide. Un point fort particulier : le paddock à chevaux attenant permet aux animaux d'observer l'entraînement – pour une atmosphère détendue et de la variété au quotidien.

Réserve d'extension supplémentaire :
Derrière le manège se trouve un grand terrain à bâtir non encore entièrement aménagé, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des conduits pour l'installation ultérieure d'une installation solaire sont déjà posés – idéal pour des développements durables.

Superficie du terrain :
4 529 m² zone résidentielle-commerciale / 2 562 m² zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.