Commercial building à vendre - 4632 Trimbach

Die Liegenschaft, welche zum Verkauf angeboten wird, liegt in der Industriezone in Trimbach bei Olten, wichtiger Bahnknoten der Schweiz mit besten Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern. Das Grundstück ist zurzeit mit einem eingeschossigen, teilweise unterkellerten Gewerbeobjekt überbaut, welches als Showroom genutzt wird. Das Gebäude ist weniger als zehn Jahre alt und der gegenwärtige Zustand ist tadellos. Gestalterisch genügt die Baute von aussen wie von innen den höchsten Ansprüchen. Durch die lichte Raumhöhe von 3.70m und die stützenfreie Ausführung verfügt der Gewerberaum über ideale Voraussetzungen für eine Transformation.

Das vorhandene Grundstück soll vollumfänglich für geschätzte CHF 2.4 Mio. überbaut werden, um die Gewerbefläche von aktuell 722 m2 auf 3'882 m2 BGF zu erhöhen (von 2'987 m3 auf 15'735 m3). Hierzu wurde ein Architekturbüro beauftragt, welches ein Bauprojekt erstellt hat und das Baugesuch Anfangs Oktober 2024 eingereicht hat. Die Baubewilligung wurde zwischenzeitlich erteilt. Das angedachte Projekt soll hinter dem bestehenden Gebäude angebaut werden und über 5 Stockwerke verfügen. Möglich wäre auch eine Aufstockung am bestehenden Gebäude zusätzlich zum projektierten Anbau - ein Vorprojekt hierzu mit benötigtem Näherbaurecht ist vorhanden. Dies würde zusätzlich ca. 2`200 m2 BGF ergeben.

Im Untergeschoss können 20 Parkplätze realisiert werden. Zusätzlich verfügt der Neubau über fünf gedeckte Parkplätze sowie über fünf weitere Parkplätze am Eingangsbereich entlang der Hauptstrasse. Das Gebäude wird mit einem Warenlift / Autolift und einen Personenlift ausgestattet, welcher vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss Waren, Autos und Personen transportiert. Die Baute soll mit 400 kg / m2 Belastung erstellt werden, um den höchsten Ansprüchen zu genügen und auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft zu bieten.

Im Preis inkludiert ist das bewilligte Bauprojekt.

Le bien immobilier proposé à la vente est situé dans la zone industrielle de Trimbach près d'Olten, important noeud ferroviaire de Suisse avec les meilleures liaisons vers Zurich, Bâle et Berne. Le terrain est actuellement occupé par un bâtiment commercial d'un étage, en partie sur cave, qui est utilisé comme showroom. Le bâtiment a moins de dix ans et son état actuel est impeccable. L'extérieur et l'intérieur du bâtiment répondent aux exigences les plus élevées. Grâce à la hauteur libre de 3,70 m et à l'absence de piliers, le local commercial dispose de conditions idéales pour une transformation.

Le terrain existant doit être entièrement reconstruit pour un montant estimé à 2,4 millions de CHF, afin d'augmenter la surface commerciale de 722 m2 actuellement à 3 882 m2 de surface brute (de 2 987 m3 à 15 735 m3). Pour ce faire, un bureau d'architectes a été mandaté, qui a établi un projet de construction et a déposé la demande de permis de construire début octobre 2024. Le permis de construire a été délivré entre-temps. Le projet envisagé doit être annexé derrière le bâtiment existant et disposer de 5 étages. Il serait également possible de surélever le bâtiment existant en plus de l'extension prévue - un avant-projet est disponible à cet effet avec le droit de superficie nécessaire. Cela permettrait de créer environ 2 200 m2 de surface habitable supplémentaire.

Au sous-sol, 20 places de parking peuvent être réalisées. De plus, le nouveau bâtiment dispose de cinq places de parking couvertes ainsi que de cinq autres places de parking à l'entrée, le long de la rue principale. Le bâtiment sera équipé d'un monte-charge / monte-voiture et d'un monte-personne qui transportera les marchandises, les voitures et les personnes du sous-sol jusqu'au 4e étage. Le bâtiment doit être construit avec une charge de 400 kg/m2 afin de répondre aux exigences les plus élevées et d'offrir des possibilités d'utilisation individuelles pour l'avenir.

Le projet de construction approuvé est inclus dans le prix

The property offered for sale is located in the...