Commercial building à vendre - 5105 Auenstein, Hauptstrasse 22

CHF 2’590’000.-

CHF 1’594 / m²

Commercial

Description

Description traduite (origine: Allemand).

Grande atelier pouvant être utilisé pour un commerce et 5 à 6 appartements.

Ancien ferme avec espace commercial, 3 appartements supplémentaires, 1 petite maison séparée + réserve foncière.

Infos concernant le film et les photos :

Cliquez sur VIDÉO à gauche sous les images pour regarder la visite filmée de la ferme et des environs !

Environnement

Auenstein est calme et rural. La Aare avec la possibilité de se promener, de nager et de faire du vélo est à proximité immédiate, et la capitale cantonale Aarau est également accessible en peu de temps.

Les propriétés se trouvent au centre du village, juste à côté du magasin Volg.

Important :

La propriété se compose de différentes unités résidentielles (voir étiquetage sur l'image de titre).

Dans cette annonce, vous ne trouverez qu'une partie des prises de vue intérieures.

Ferme (spacieuse, trois étages avec un grand atelier pouvant être utilisé pour un commerce (anciennement un atelier de métal). Des photos de l'atelier suivront. Diverses pièces annexes. Photos des intérieurs et visite filmée disponibles.
3 appartements (neufs, modernes avec jardin commun, pas encore de photos disponibles).
Petite maison résidentielle (neuve, moderne, avec jardin privé, pas encore de photos disponibles).

Les appartements et la petite maison résidentielle sont actuellement loués, et les contrats de location peuvent être repris.

La ferme est inoccupée et prête à être habitée immédiatement. Selon l'utilisation, la ferme pourrait être convertie en deux unités résidentielles.

De plus, il convient de mentionner que les propriétés comprennent également un plus grand terrain qui peut être utilisé comme jardin ou sur lequel d'autres projets de construction pourraient être réalisés.

Options d'utilisation :

Louer également la partie ferme et utiliser l'ensemble comme un bien d'investissement.
Vivre dans la ferme et utiliser les appartements loués et la maison individuelle comme investissement.
Vivre dans toutes les unités résidentielles ou une partie d'entre elles dans le sens d'une maison intergénérationnelle.
D'autres possibilités créatives de vivre et de travailler, etc.

Brève description des différentes unités résidentielles :

Maison résidentielle de 5,5 pièces avec atelier et galerie

La maison résidentielle a trois niveaux, et il serait possible avec un effort modéré de diviser les nombreuses pièces en deux appartements.

Rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie et de salle à manger avec un plafond en bois et un sol en parquet et avec un poêle à carreaux. Grande cuisine de vie avec cuisinière Tiba et plaque de cuisson en céramique, avec lave-vaisselle, cuiseur vapeur, four. Le plafond en panneaux et les spots encastrés donnent au lieu un charme particulier. Au même étage, il y a une autre pièce et une grande salle de bain avec baignoire/douche, toilettes, double lavabo avec armoire à miroir et un tour de lavage.

Étage supérieur

À l'étage supérieur, il y a trois grandes pièces, un hall d'entrée, de nombreux placards intégrés et une salle de bain avec double lavabo, douche, baignoire et toilettes. Ici, il y a des connexions pour installer une cuisine supplémentaire si la ferme devait être divisée en deux appartements.

Grenier / Atelier / Galerie / Cave

Le grenier est très grand avec des fenêtres et de l'espace de rangement. Dans la partie centrale de la maison se trouve le grand atelier. D'ici, on accède à la galerie avec une merveilleuse pièce pour les loisirs, avec des hauteurs sous plafond. Idéal pour le fitness, salle de jeux, etc. À ce niveau, il y a aussi un sauna confortable.

La ferme comprend une cave voûtée, accessible par une entrée extérieure.

Maison de 3 familles

Rez-de-chaussée / espace commun