Attique à vendre - 6815 Melide, Lungolago Giuseppe Motta

Mit einer unvergleichlichen Aussicht auf den Luganersee und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, präsentiert sich diese exklusive Attikawohnung in Melide als wahres Juwel im Tessin. Nur vier exklusive Wohnungen – jede Etage ein privates Refugium. Hier vereinen sich Luxus und Privatsphäre in perfektem Einklang mit der Leidenschaft für außergewöhnliche Automobile. Diese Attika bietet nicht nur ein Heim, sondern ein Lebensgefühl, das in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen ist.


Wohnfläche: Mit einer grosszügigen 3.5-Zimmer-Wohnung und einer Fläche von 99 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen in stilvollem Ambiente vereint. Die grossen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren Ihnen den herrlichen Ausblick auf den See und die umliegende Natur. Der offene Wohnbereich mit edlen Materialien schafft eine warme und zugleich elegante Wohlfühlatmosphäre.
Überdachte Terrasse: Von grossem Nutzen ist die grosszügige, überdachte Terrasse mit über 32 m², die Ihnen das ganze Jahr über ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Ob beim Frühstück mit Blick auf den ruhigen See oder bei einem Glas Wein am Abend, diese Terrasse ist der perfekte Ort, um die Schönheit des Tessins in vollen Zügen zu geniessen.
Direkter Liftzugang: Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Etage über den Lift von der Garage aus. Dieser Lift sorgt für absolute Privatsphäre und Komfort – eine ideale Lösung für diejenigen, die höchsten Wert auf ungestörte Ruhe und Sicherheit legen.
Garage – Mit hochwertiger Rundbogendecke: Die seltene, besonders geräumige Garage für zwei Fahrzeuge. Sicher, komfortabel und mit direkter Verbindung zur Wohnung – hier finden Ihre automobilen Schätze den perfekten Stellplatz in einer der begehrtesten Wohnlagen am Luganersee.
Zusätzliche Fläche: Ein separat erwerbbares Studio mit 25 m2, bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität – sei es als stilvolle Gästeunterkunft, privates Home-Office oder persönlicher Rückzugsort.


Baujahr 1900 / Renovation 2021
Offener Wohnbereich mit Panorama Sicht auf See und Berge, mit Kamin
2 grosszügige Badezimmer mit Dusche / Badewanne
2 helle Schlafzimmer
99 m2 Wohnfläche
32 m2 Gedeckte Terrasse + Dusche
131 m2 Grundstück total

Renovationen & Materialien:

Die Liegenschaft Casa Libertas befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend äusserst aufwendig unterhalten.
Totalumbau der Attikawohnung 2002: Die Wohnung wurde vollständig modernisiert, um den höchsten Wohnstandards zu entsprechen.
Küche 2021.

Renovationen der gesamten Liegenschaft in den letzten 20 Jahren:

• Dachisolation
• 2020 Wärmepumpe-Heizung
• 2002 Aufzug, Dachsanierung
• 2005 Garagentor mit Funksteuerung
• 2001 Fenster & Fensterläden

• Atemberaubende Seesicht – Unverbaubare Ausblicke auf den Luganersee.
• Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und wird von natürlichen Lichtströmen durchflutet, die durch die raumhohen Fenster den atemberaubenden Blick auf den See noch verstärken ein perfekter Ort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
• Exklusive Garage für zwei Fahrzeuge – Ein weiteres Highlight für Autoenthusiasten und Sammler.
• Direkter Liftzugang – Maximale Privatsphäre und Komfort, der direkten Zugang von der Garage zur Wohnung bietet.
• Erweiterbare Wohnfläche durch das separat erwerbbare Studio.
• **Erst- und Zweitwohnsitz -**zugelassen.
• Öffentlicher Seezugang in unmittelbarer Nähe – genießen Sie den Luganersee in seiner ganzen Pracht.

Frau Patrizia Biuso von CharmingHomes lädt Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Attikawohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben.


Questo esclusivo attico a Melide rappresenta un'opportunità unica di vivere in una delle zone più ambite del Ticino, con una vista mozzafiato sul Lago di Lugano e una combinazione perfetta di lusso e comfort. Immersa nella tranquillità della natura e, allo stesso tempo, a pochi passi dalle comodità urbane, questa residenza è l'ideale per chi cerca un rifugio esclusivo dove ogni dettaglio è pensato per il massimo benessere.


Caratteristiche principali:

• Vista sul Lago: L'attico offre una vista senza pari sul Lago di Lugano, grazie alle ampie vetrate che inondano di luce naturale l'intero ambiente, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il soggiorno open space è l'ideale per godere della bellezza della natura circostante.
• Superficie Abitabile: Con i suoi 99 m², questa residenza offre un ampio soggiorno, due camere da letto e due bagni eleganti e funzionali, con finiture di pregio in marmo. Ogni ambiente è progettato per massimizzare il comfort e la funzionalità.
• Terrazza Coperta: Una terrazza di 32 m² vi permette di vivere il Ticino in ogni stagione. Che sia per una colazione al mattino o per un aperitivo al tramonto, questo spazio è il luogo perfetto per rilassarsi e godere del panorama.
• Accesso Diretto con Ascensore: L'accesso alla residenza avviene tramite un ascensore che collega direttamente la garage all'appartamento, offrendo il massimo della privacy e del comfort.
• Garage Esclusiva: La proprietà include una rara e spaziosa garage per due veicoli, con accesso diretto all'abitazione.
• Possibilità di Espansione: Uno **studio di 25 m2 separato,**può essere acquistato separatamente, offrendo flessibilità per l'uso come spazio per gli ospiti, home office o un angolo di relax personale.

Anno di costruzione 1900 / Ristrutturazione 2021
Soggiorno open space con vista panoramica su monti e lago con camino
2 spaziosi bagni con doccia / vasca
2 luminose camere da letto
99 m2 di superficie abitabile
32 m2 di terrazza coperta con doccia
131 m2 di superficie totale del terreno

La Casa Libertas si trova in ottimo stato in quanto e' stata continuamente curata nei minimi dettagli.

Ristrutturazione totale Attico 2002: L'appartamento è stato completamente modernizzato per soddisfare i più elevati standard abitativi.
La cucina 2021.

Pavimentazione: Marmo pregiato in tutte le zone giorno, nelle camere da letto e nei bagni, conferendo all'abitazione un'eleganza raffinata e senza tempo.
Lavori di risanamento dello stabile nei ultimi 20 anni & Materiali:

• Isolamento del tetto
• 2020 Riscaldamento a pompa di calore
• 2002 Ascensore, risanamento tetto
• 2001 Finestre e persiane
• 2005 Portone Garage con apertura telecomandata
• 2001 Finestre e persiane

Posizione Ideale:
L'attico si trova in una zona residenziale tranquilla e prestigiosa di Melide, con accesso pubblico al lago nelle immediate vicinanze, perfetta per chi ama la natura e la bellezza del Lago di Lugano. La vicinanza a Lugano garantisce un facile accesso a tutti i servizi principali, mantenendo al contempo l'intimità e la serenità della posizione.

Possibilità di Prima e Seconda Residenza:
Questa proprietà è adatta sia come residenza principale che come casa vacanze, con l'opportunità di adattarsi perfettamente alle esigenze di chi cerca un rifugio esclusivo o una residenza di lusso in una delle zone più belle del Ticino.

Non perdere questa straordinaria opportunità – contatta oggi stesso Patrizia Biuso di CharmingHomes per organizzare una visita e scoprire il fascino di questa residenza esclusiva.