Appartement à vendre - 8272 Ermatingen

Appartement en propriété de 3,5 pièces en rez-de-chaussée surélevé
avec piscine intérieure commune et vue imprenable sur le lac à la Hauptstrasse 39, Ermatingen

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À Ermatingen, à quelques mètres du lac de Constance, se trouve cet appartement en propriété de 3,5 pièces offrant une vue imprenable sur le lac et une grande terrasse partiellement couverte. Un atout particulier : la résidence dispose d'une piscine intérieure avec sauna, à usage commun. De plus, la propriété bénéficie de la proximité des transports publics (env. 600 m), des jardins d'enfants et des écoles (env. 700 m) ainsi que des rives du lac de Constance.

Sur environ 108 m² de surface habitable, y compris un réduit, se répartissent 3,5 pièces lumineuses et spacieuses. L'entrée offre de la place pour une penderie, juste à côté se trouvent un réduit et, derrière, une première cave offrant beaucoup d'espace de rangement.

Le cœur de l'appartement est un espace de vie ouvert avec cuisine semi-ouverte et accès à la grande terrasse. Le sol en dalles gris clair crée une ambiance chaleureuse et élégante, tandis que les jours plus frais de l'année, une cheminée à air chaud apporte chaleur et confort. En été, la terrasse devient une extension du salon : les baies vitrées coulissantes laissent entrer beaucoup de lumière et offrent une vue imprenable sur le lac, et peuvent être largement ouvertes pour que l'intérieur et l'extérieur se fondent. Particulièrement pratique : depuis la terrasse, un escalier en colimaçon descend vers la pelouse commune, à quelques pas de l'accès extérieur à la piscine intérieure commune. La cuisine avec bar est semi-ouverte et accessible depuis le séjour et le couloir.

À l'arrière de l'appartement se trouvent les salles de bain et les deux chambres. La grande chambre parentale dispose d'un dressing. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière, le sol en liège clair crée une atmosphère de bien-être. La deuxième chambre peut très bien servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau et dispose d'un sol stratifié blanc. La salle de bain est accessible depuis le couloir et est décorée dans des tons de blanc et de bleu clairs : elle est équipée de WC, d'un lavabo et d'une douche, une baignoire invite à la détente après une journée riche en émotions. Un WC visiteurs, également accessible depuis le couloir, complète l'offre de pièces de l'appartement.

La propriété est chauffée par une chaudière à mazout centrale, la chaleur dans l'appartement (sauf dans le salon) est distribuée par des radiateurs. Le séjour est chauffé par un chauffage au sol électrique et des tableaux chauffants infrarouges.

L'appartement comprend un garage individuel devant la maison, une cave supplémentaire est accessible depuis le palier. Une buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge ainsi que deux séchoirs sont utilisés en commun.

Profitez du bien-être à la maison : la résidence dispose d'une grande piscine intérieure bien entretenue, ainsi qu'un sauna et une salle de fitness avec table de ping-pong, à usage commun.

La propriété a été construite en 1976. L'appartement a été constamment rénové (notamment les fenêtres et les revêtements de sol en 2008, ainsi que la salle de bain et les WC en 2009) et est en bon état d'entretien.

Prix d'achat de l'appartement en propriété CHF 795'000
Prix d'achat du garage individuel CHF 30'000
Prix d'achat total CHF 825'000