Appartamento in vendita - 8272 Ermatingen

Appartamento di 3,5 locali al piano rialzato
con piscina coperta comune e fantastica vista lago in Hauptstrasse 39, Ermatingen

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Ad Ermatingen, a pochi metri dal Lago di Costanza, si trova questo appartamento di 3,5 locali con una splendida vista lago e un'ampia terrazza parzialmente coperta. Un punto forte: il complesso residenziale dispone di una piscina coperta con sauna ad uso comune. Inoltre, la proprietà si distingue per la vicinanza ai mezzi pubblici (circa 600 m), agli asili nido e alle scuole (circa 700 m) e alla riva del Lago di Costanza.

Su circa 108 m² di superficie abitabile, incluso un ripostiglio, si distribuiscono 3,5 luminose e spaziose stanze. L'ingresso offre spazio per un guardaroba, subito accanto si trovano un ripostiglio e, dietro, un primo locale cantina con molto spazio di stivaggio.

Il cuore dell'appartamento è costituito da una zona giorno open space con cucina semi-aperta e accesso all'ampia terrazza. Il pavimento in piastrelle grigio chiaro crea un'atmosfera accogliente ed elegante, mentre nelle giornate più fresche dell'anno, un camino ad aria calda assicura calore e comfort. In estate, la terrazza diventa un'estensione del soggiorno: le finestre scorrevoli a tutta altezza non solo lasciano entrare molta luce e offrono una fantastica vista sul lago, ma possono essere aperte a piacere, in modo che interno ed esterno si fondano. Particolarmente pratico: dalla terrazza una scala a chiocciola conduce al prato comune, a pochi passi dall'accesso esterno alla piscina coperta comune. La cucina con bancone è semi-aperta e accessibile sia dalla zona giorno che dal corridoio.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano i bagni e le due camere da letto. L'ampia camera da letto matrimoniale dispone di una cabina armadio. Grandi finestre lasciano entrare molta luce, il pavimento in sughero chiaro crea una piacevole sensazione di benessere. La seconda camera da letto può essere utilizzata molto bene come camera per bambini, camera degli ospiti o ufficio e dispone di un pavimento laminato bianco. Il bagno è accessibile dal corridoio ed è arredato in toni di bianco e blu chiari: è dotato di WC, lavabo e doccia, una vasca da bagno invita a rilassarsi dopo una giornata ricca di emozioni. Un WC ospiti, anch'esso accessibile dal corridoio, completa l'offerta di locali dell'appartamento.

L'edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, il calore nell'appartamento (eccetto nel soggiorno) viene distribuito tramite radiatori. La zona giorno è riscaldata da un riscaldamento a pavimento elettrico e da quadri riscaldanti a infrarossi.

All'appartamento appartiene un garage singolo davanti alla casa, un locale cantina aggiuntivo è accessibile dal vano scala. Una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice, nonché due locali asciugatura sono utilizzati in comune.

Godetevi il benessere a casa: il complesso residenziale dispone di una grande piscina coperta ben curata, nonché di una sauna e di una palestra con tavolo da ping-pong, ad uso comune.

L'edificio è stato costruito nel 1976. L'appartamento è stato costantemente rinnovato (tra l'altro finestre e pavimenti nel 2008, nonché bagno e WC nel 2009) e si trova in buone condizioni, molto ben tenuto.

Prezzo di acquisto appartamento CHF 795'000
Prezzo di acquisto garage singolo CHF 30'000
Prezzo di acquisto totale CHF 825'000