Appartement à vendre - 1896 Vouvry, Rue De L'hôpital 8

Ce magnifique appartement de 4,5 pièces, parfaitement entretenu, est situé à Vouvry, dans un quartier résidentiel calme. Idéalement situé dans une zone 30 km/h, il se trouve à 10 minutes de l'autoroute d'Aigle et à 15 minutes du centre de Monthey. Situé entre plaine et montagne, il offre un calme absolu et une vue dégagée sur les sommets environnants, tout en étant à moins de 500 mètres des commodités.

L'appartement fait partie d'une petite copropriété (PPE) de seulement six logements, appelée « Bresoleys B ». Il est situé au premier étage, principalement orienté sud et occupe la partie est du bâtiment, bénéficiant ainsi d'une grande luminosité toute la journée.

La disposition intérieure est la suivante :

Entrée : Un hall d'entrée avec des armoires encastrées offrant beaucoup d'espace de rangement pratique. Espace nuit : Trois chambres spacieuses et lumineuses d'environ 12 m², 13 m² et 15 m². La chambre principale dispose d'un balcon orienté nord-ouest, idéal pour un moment de détente en plein air. Deux salles de bain complètent cet espace ; une première pièce de 4,3 m² avec douche et une seconde de 5,3 m² avec baignoire. Espace jour : Un grand séjour lumineux d'environ 48 m² grâce à deux grandes baies vitrées. De cette pièce, vous accédez à un balcon sud de 15 m², parfait pour profiter du panorama et des journées ensoleillées.

L'appartement est en excellent état et a été conçu avec des finitions soigneusement choisies pour un confort optimal.

Un box individuel de 20 m² et deux places de parking extérieures (dont une réservée devant le garage) complètent ce bien.

Ces annexes, proposées pour CHF 70'000 supplémentaires, offrent une valeur ajoutée considérable. Du garage, vous accédez directement au sous-sol où se trouve une grande cave d'environ 10 m². Ces deux espaces disposent de sols carrelés pour un aspect soigné.

Le prix de vente de cet appartement, annexes comprises, est de CHF 765'000.–.

Description de la cuisine :

• Valcuisine type Toscane
• Couleur patinée crème, poignées en étain
• 6 spots LED
• Hotte aspirante Wesco, flux d'air libre sur le devant
• Plan de travail en granit veiné de 3 cm
• Évier en acier inoxydable une fois et demie
• Table de cuisson vitrocéramique Siemens
• Four encastré Siemens HB634gbs1, programme ecoClean Plus, Hydrolyse (2022)
• Réfrigérateur-congélateur Siemens
• Lave-vaisselle Bosch (2023)
• Couverture micro-ondes
• Bar en granit

Distances

• Les commerces sont à moins de 500 m et le supermarché est accessible à pied (Coop 350 m, pharmacie 270 m, bureau de poste 290 m, banque 280 m, boulangerie 400 m, CMS 700 m).
• Centre commercial Chablais à Aigle, à 6 km, 8 minutes en voiture
• Aigle ~10' en voiture
• Monthey ~15'-18' en train ou en voiture

Transports :

• Gare CFF de Vouvry, ligne St-Gingolph–Bouveret–Monthey–St-Maurice.
• Lignes PostAuto :
• Bus de nuit : Monthey – Vouvry – St-Gingolph
• Ligne 131 : Vouvry – Miex
• Ligne 120 : Villeneuve VD – Monthey

Vie scolaire :

• École primaire de Vouvry à 500 m
• Les jeunes du Haut-Lac sont répartis entre les centres scolaires de Vionnaz, Vouvry, Port-Valais et St-Gingolph selon le lieu de résidence.
• Le cycle d'orientation se déroule à Vouvry et s'adresse à tous les élèves du Haut-Lac. Il fait suite à la 8e année de l'école primaire. Le CO couvre les trois dernières années de l'obligation scolaire et compte actuellement près de 1000 élèves.

Annexes

• Cave de 9,75 m²
• Place de parc extérieure B devant le garage
• Place de parc extérieure h
• Box garage n° 18 de 20 m²

Autres

• Les mesures sont calculées sur la base de la surface de vente brute (SBV). Surface habitable réversible : ~106 m²
• Charges annuelles : CHF 6'133.50 soit ~511 par mois, dont 70.50 pour le fonds de rénovation ; contribution FR : 6'000.- par mois ; CHF 27'624.- (2024), soit 3'895.- pour ce lot.