Appartamento in vendita - 1896 Vouvry, Rue De L'hôpital 8

Questo bellissimo appartamento di 4,5 locali, perfettamente mantenuto, si trova a Vouvry, in un tranquillo quartiere residenziale. Idealmente situato in una zona a 30 km/h, dista 10 minuti dall'autostrada di Aigle e 15 minuti dal centro di Monthey. Situato tra pianura e montagna, offre assoluta tranquillità e una vista libera sui picchi circostanti, pur essendo a meno di 500 metri dai servizi.

L'appartamento fa parte di un piccolo condominio (PPE) di sole sei unità, chiamato "Bresoleys B". Si trova al primo piano, è principalmente esposto a sud e occupa la parte orientale dell'edificio, godendo così di molta luce per tutto il giorno.

La disposizione interna è la seguente:

Ingresso: Un ingresso con armadi a muro, che offre ampio spazio di stivaggio pratico. Zona notte: Tre camere da letto spaziose e luminose di circa 12 m², 13 m² e 15 m². La camera da letto principale dispone di un balcone esposto a nord-ovest, ideale per un momento di relax all'aperto. Due bagni completano questa zona; un primo locale di 4,3 m² con doccia e un secondo di 5,3 m² con vasca da bagno. Zona giorno: Un ampio soggiorno luminoso di circa 48 m² grazie a due grandi finestre a bow-window. Da questo spazio si accede a un balcone esposto a sud di 15 m², perfetto per godersi il panorama e le giornate di sole.

L'appartamento è in ottime condizioni ed è stato progettato con finiture accuratamente studiate per un comfort ottimale.

Un box auto individuale di 20 m² e due posti auto esterni (uno dei quali è riservato davanti al garage) completano questa proprietà.

Queste aggiunte, offerte per CHF 70.000 aggiuntivi, offrono un considerevole valore aggiunto. Dal garage si accede direttamente al piano interrato, dove si trova un ampio locale cantina di circa 10 m². Questi due locali sono dotati di pavimenti piastrellati, che garantiscono un aspetto curato.

Il prezzo di vendita di questo appartamento, comprese le pertinenze, è di CHF 765'000.–.

Descrizione della cucina:

• Valcuisine tipo Toscana
• colore patinato color crema, maniglie in peltro
• 6 faretti a LED
• Cappa aspirante Wesco, flusso d'aria libero sul davanti
• Piano di lavoro in granito venato da 3 cm
• Lavello in acciaio inox con una vasca e mezza
• Piano cottura in vetroceramica Siemens
• Forno da incasso Siemens HB634gbs1, programma ecoClean Plus, idrolisi (2022)
• Frigorifero e congelatore Siemens
• Lavastoviglie Bosch (2023)
• Copertura per microonde
• Piano bar in granito

Distanze

• I negozi sono a meno di 500 m di distanza e il supermercato è raggiungibile a piedi (Coop 350 m, farmacia 270 m, ufficio postale 290 m, banca 280 m, panetteria 400 m, CMS 700 m).
• Centro commerciale Chablais ad Aigle, a 6 km di distanza, 8 minuti in auto
• Aigle ~10' in auto
• Monthey ~15'-18' in treno o in auto

Trasporti:

• Stazione CFF di Vouvry, linea St-Gingolph–Bouveret–Monthey–St-Maurice.
• Linee PostAuto:
• Bus notturno: Monthey – Vouvry – St-Gingolph
• Linea 131: Vouvry – Miex
• Linea 120: Villeneuve VD – Monthey

Vita scolastica:

• Scuola elementare di Vouvry a 500 m di distanza
• I giovani di Haut-Lac sono suddivisi tra i centri scolastici di Vionnaz, Vouvry, Port-Valais e St-Gingolph a seconda del luogo di residenza.
• Il ciclo di orientamento si svolge a Vouvry ed è rivolto a tutti gli studenti di Haut-Lac. Si collega all'8° anno della scuola elementare. Il CO copre gli ultimi tre anni dell'obbligo scolastico e conta attualmente quasi 1.000 studenti.

Dipendenze

• Cantina di 9,75 m²
• Parcheggio esterno B davanti al garage
• Parcheggio esterno h
• Box auto n. 18 di 20 m²

Altro

• Le misurazioni sono calcolate sulla base della superficie lorda vendibile (SLV). Superficie abitabile reversibile: ~106 m²
• Costi annuali: CHF 6'133.50 o ~511 al mese, di cui 70.50 per il fondo di risanamento; contributo FR: 6.000,- al mese; CHF 27.624.- (2024), o 3.895.- per questo lotto.