Wohnung zu verkaufen - 1896 Vouvry, Rue De L'hôpital 8

Diese wunderschöne, perfekt gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Vouvry in einem ruhigen Wohnviertel. Ideal gelegen in einer 30-km/h-Zone, ist es 10 Minuten von der Autobahn Aigle und 15 Minuten vom Zentrum von Monthey entfernt. Zwischen Ebene und Bergen gelegen, bietet es absolute Ruhe und einen freien Blick auf die umliegenden Gipfel und ist gleichzeitig weniger als 500 Meter von Annehmlichkeiten entfernt.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentumswohnung (PPE) mit nur sechs Wohnungen, genannt „Bresoleys B". Es befindet sich im ersten Stock, ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und nimmt den östlichen Teil des Gebäudes ein, sodass es den ganzen Tag über viel Licht bietet.

Die Innenaufteilung ist wie folgt:

Eingang : Ein Vorraum mit Einbauschränken, der viel praktischen Stauraum bietet. Nachtbereich : Drei geräumige und helle Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m², 13 m² und 15 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für einen Moment der Entspannung im Freien eignet. Zwei Badezimmer vervollständigen diesen Raum; ein erstes Zimmer von 4,3 m² mit Dusche und ein zweites von 5,3 m² mit Badewanne. Wohnbereich : Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum von ca. 48 m² dank zweier großer Erkerfenster. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einem 15 m² großen Südbalkon, der sich perfekt dazu eignet, das Panorama und die sonnigen Tage zu genießen.

Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit sorgfältig durchdachten Oberflächen für optimalen Komfort gestaltet.

Eine individuelle 20 m² große Garagenbox und zwei Außenstellplätze (einer davon ist vor der Garage reserviert) runden dieses Anwesen ab.

Diese für zusätzliche CHF 70.000 angebotenen Anbauten bieten einen erheblichen Mehrwert für die Praxis.. Von der Garage aus gelangt man direkt ins Untergeschoss, wo sich ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² befindet. Diese beiden Räume verfügen über geflieste Böden, die für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.

Der Verkaufspreis dieser Wohnung inklusive Nebengebäuden beträgt CHF 765'000.–.

Küchenbeschreibung:

• Valcuisine Typ Toscana
• cremefarben patinierte Farbe, Griffe aus Zinn
• 6 LED-Strahler
• Wesco Dunstabzugshaube, freier Luftstrom an der Vorderseite
• 3 cm geäderter Granit-Arbeitstisch
• Edelstahlspüle mit anderthalb Becken
• Siemens Glaskeramik-Kochfeld
• Siemens HB634gbs1 Einbaubackofen, ecoClean Plus Programm, Hydrolyse (2022)
• Siemens Kühl- und Gefrierkombination
• Bosch Geschirrspüler (2023)
• Mikrowellenabdeckung
• Granitbar

Distanzen

• Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als 500 m entfernt und der Supermarkt ist zu Fuß erreichbar (Coop 350 m, Apotheke 270 m, Postfiliale 290 m, Bank 280 m, Bäckerei 400 m, CMS 700 m).
• Einkaufszentrum Chablais in Aigle, 6 km entfernt, 8 Minuten mit dem Auto
• Eagle ~10' mit dem Auto
• Monthey ~15'-18' mit dem Zug oder Auto

Transport:

• CFF-Bahnhof Vouvry, Linie St-Gingolph–Bouveret–Monthey–St-Maurice.
• PostAuto-Linien:
• Nachtbus: Monthey – Vouvry – St-Gingolph
• Linie 131: Vouvry – Miex
• Linie 120: Villeneuve VD – Monthey

Schulleben:

• Grundschule Vouvry 500 m entfernt
• Die Jugendlichen von Haut-Lac sind je nach Wohnort auf die Schulzentren Vionnaz, Vouvry, Port-Valais und St-Gingolph aufgeteilt.
• Der Orientierungszyklus findet in Vouvry statt und richtet sich an alle Schüler des Haut-Lac. Es schließt sich an die 8. Klasse der Grundschule an. Die CO deckt die letzten drei Jahre der Schulpflicht ab und zählt derzeit knapp 1.000 Schüler.

Nebengebäude

• Keller von 9,75 m²
• Außenstellplatz B vor der Garage
• Außenparkplatz h
• Garagenbox Nr. 18 von 20 m²

Weiteres

• Die Messungen werden auf der Grundlage der Bruttoverkaufsfläche (GSA) berechnet. Kehrbare Wohnfläche: ~106 m²
• Jährliche Kosten: CHF 6'133.50 oder ~511 pro Monat, davon 70.50 für den Sanierungsfonds; FR-Zuschuss: 6.000,- pro Monat; CHF 27.624.- (2024), oder 3.895.- für dieses Los.