Appartement à vendre - 7546 Ardez

Cet appartement unique de 3½ pièces avec jardin séduit par son emplacement central, ses finitions supérieures à la moyenne et son architecture fascinante. Le bien est situé dans un endroit sans vis-à-vis, dans un immeuble de seulement six unités résidentielles, en bordure inférieure du centre du village d'Ardez. L'appartement offre ainsi un mélange parfait de calme et de bonne accessibilité, la gare étant à quelques minutes à pied.
L'appartement est orienté sud et ouest et bénéficie d'un emplacement ensoleillé ainsi que d'une vue imprenable sur le massif montagneux de la Basse-Engadine. Avec une surface habitable d'environ 90 m², cet appartement offre suffisamment d'espace pour se sentir bien. Un atout particulier est le grand jardin d'environ 170 m², à usage exclusif.
Un accès confortable à l'appartement est assuré par un ascenseur qui mène directement du garage souterrain à l'appartement. Une place de parking dans le garage souterrain est disponible et doit être achetée pour CHF 60 000 supplémentaires.

L'appartement a le statut de premier logement et oblige à y établir sa résidence principale.
Saisissez l'occasion d'acquérir un bien immobilier dans l'une des plus belles régions de Suisse et d'y vivre.

Standard de construction :
?Norme Minergie : Construction économe en énergie grâce à l'enveloppe Minergie et au chauffage par géothermie.
?Fenêtres : Fenêtres de haute qualité en bois-aluminium avec stores et auvents électriques.
?Multimédia : TV-radio avec connexion Internet dans toutes les pièces pour une ambiance de vie moderne.
?Cuisine : Table de cuisson vitrocéramique, four haut, lave-vaisselle, grand réfrigérateur avec congélateur séparé (V-Zug) et plan de travail en granit.
?Sols : Carreaux en grès cérame 80x80 dans les pièces humides, lames de mélèze dans les chambres.
Ardez et la Basse-Engadine

Découvrez un paysage à couper le souffle où se fondent des villages pittoresques de l'Engadine avec leurs bâtiments historiques et leur riche culture romane. La Basse-Engadine, un véritable joyau caché, vous invite à la découverte. Vous y trouverez une variété d'activités : de l'observation d'animaux sauvages dans le Parc national suisse à des visites de châteaux passionnantes, en passant par des randonnées à vélo aventureuses ou une partie de golf relaxante sur un terrain pittoresque. Les possibilités de vivre des moments inoubliables dans cette région féerique sont presque illimitées.
Les amateurs d'hiver profiteront de la combinaison parfaite de sport et de détente : les domaines skiables de Motta Naluns offrent environ 80 kilomètres de pistes parfaitement préparées, qui peuvent être idéalement combinées avec une visite aux thermes d'Engadine Bad Scuol.
Depuis la fusion des communes le 1er janvier 2015, la commune de Scuol couvre plus de 42 000 hectares et compte ainsi parmi les plus grandes communes de Suisse. Les villages autrefois indépendants de Guarda, Ardez, Ftan, Sent et Tarasp font aujourd'hui partie de cette commune dynamique. Scuol, au cœur de la Basse-Engadine, joue un rôle central dans la région et offre une expérience touristique de première classe grâce à ses infrastructures complètes.
Ardez est idéalement située en termes de transport. Liaison avec les transports publics, gare ferroviaire propre de la RhB (Chemin de fer rhétique), le domaine skiable de Scuol est ainsi accessible en seulement 10 minutes.
À Scuol, outre l'allemand, on parle aussi le vallader, l'un des cinq idiomes romanches, qui est fermement ancré dans la vie quotidienne entre Martina et Zernez ainsi que dans la Val Müstair.
Scuol est connue depuis des siècles pour ses plus de 20 sources minérales. Aujourd'hui encore, vous pouvez déguster gratuitement l'eau minérale fraîche des fontaines du village et découvrir les pouvoirs curatifs de ces sources naturelles.

Avec son emplacement ensoleillé, sa vue sur les sommets alpins enneigés et la nature impressionnante au cœur des montagnes grisonnes, Ardez réalise le rêve de vivre en Basse-Engadine.