Appartement à vendre - 6984 Pura

Nous proposons à la vente un appartement raffiné de 3.5 pièces d'une superficie d'environ 85 mètres carrés et comprenant deux grandes terrasses pour un total d'environ 55 mètres carrés.
La propriété est située dans la commune de Pura dans une résidence moderne construite en 2011.
Elle offre une vue splendide sur le lac et une piscine extérieure, immergée dans la tranquillité et la verdure. Elle se trouve dans une position stratégique, ensoleillée, loin du trafic, proche des principaux services, à seulement 8 km de l'accès autoroutier de Lugano Nord et près de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Possibilité de reprendre l'hypothèque actuelle arrivant à échéance le 31 décembre 2029, avec un taux fixe avantageux de 0,91%.

La zone de vie se compose d'une cuisine ouverte moderne, équipée d'appareils remplacés à la fin de 2023. Le salon est spacieux et lumineux, avec un accès direct à la terrasse principale. La première partie de la terrasse est couverte et garantit de l'ombre pendant l'été et une protection contre les agents extérieurs, avec également un auvent automatisé avec capteurs de vent, tandis que toute la partie restante de la terrasse qui mesure au total 33 m² donne directement sur un panorama avec vue dégagée et imprenable.

Dans la zone nuit, nous trouvons deux chambres doubles, toutes deux donnant sur la deuxième terrasse. La salle de bain avec fenêtre est complète avec sanitaires, une grande douche et une préparation pour machine à laver.

Ce bien dispose de pièces lumineuses qui exploitent au maximum la lumière naturelle, et sa surface habitable est entièrement revêtue d'un parquet précieux en chêne naturel de la Val di Fiemme, ce qui le rend encore plus précieux et élégant, chauffé par un système à serpentins.

Le système de chauffage est autonome, alimenté par une chaudière à gaz. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique.
Les charges, comprenant le chauffage, s'élèvent à 300 CHF par mois.
Il existe un fonds de rénovation actuellement égal à 269 000 CHF, pour lequel une cotisation annuelle de 450 CHF est demandée.

Le bien fait partie d'une structure résidentielle dotée de nombreux services communs, dont une piscine extérieure, une salle de sport bien équipée et un sauna. Il y a également une buanderie commune à horaires.

Parmi les équipements, on trouve des volets électriques avec capteurs de pluie et de vent, une porte blindée et une buanderie privée.

Cette solution représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement réservé, élégant et immergé dans la nature, sans renoncer aux conforts modernes et à la commodité des services.

Pour compléter la propriété, une cave privée est incluse dans le prix de l'appartement et une place de parking dans le garage au prix de 40 000 CHF, exclue du prix de vente de la propriété.
ADT/7597