Wohnung zu verkaufen - 6984 Pura

Wir bieten zum Verkauf eine raffinierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 85 Quadratmetern an, die zwei große Terrassen mit insgesamt etwa 55 Quadratmetern umfasst.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pura in einer modernen Residenz, die 2011 erbaut wurde.
Sie bietet einen herrlichen Blick auf den See und einen Außenpool, eingebettet in Ruhe und Grün. Sie befindet sich in einer strategischen, sonnigen Lage, abseits des Verkehrs, in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, nur 8 km von der Autobahnauffahrt Lugano Nord und in der Nähe der italienischen Grenze von Ponte Tresa.

Es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Hypothek zu übernehmen, die am 31. Dezember 2029 ausläuft, mit einem vorteilhaften Festzins von 0,91%.

Der Wohnbereich besteht aus einer modernen offenen Küche, die mit Geräten ausgestattet ist, die Ende 2023 ersetzt wurden. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit direktem Zugang zur Hauptterrasse. Der erste Teil der Terrasse ist überdacht und bietet im Sommer Schatten und Schutz vor äußeren Einflüssen, mit auch einem automatisierten Sonnenschutz mit Windsensoren, während der gesamte verbleibende Teil der Terrasse, der insgesamt 33 m² misst, direkt auf ein Panorama mit offener und unverbaubarer Aussicht blickt.

Im Schlafbereich finden wir zwei Doppelzimmer, die beide zur zweiten Terrasse hin ausgerichtet sind. Das Fensterbad ist mit Sanitäranlagen, einer großen Dusche und einer Vorbereitung für eine Waschmaschine ausgestattet.

Diese Immobilie verfügt über helle Räume, die das natürliche Licht optimal nutzen, und ihre Wohnfläche ist vollständig mit edlem, natürlichem Eichenparkett aus dem Val di Fiemme ausgelegt, was sie noch wertvoller und eleganter macht, beheizt mit einem Schlauchsystem.

Die Heizungsanlage ist autonom und wird von einem Gasboiler betrieben. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Die Kosten, einschließlich Heizung, betragen 300 CHF pro Monat.
Es gibt einen Renovierungsfonds, der derzeit 269.000 CHF beträgt, für den eine jährliche Gebühr von 450 CHF erforderlich ist.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit zahlreichen Gemeinschaftsdiensten, darunter ein Außenpool, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio und eine Sauna. Es gibt auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Schichten.

Zu den Ausstattungen gehören elektrische Rollläden mit Regen- und Windsensoren, eine Sicherheitstür und eine private Waschküche.

Diese Lösung stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer reservierten, eleganten Umgebung inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort und die Bequemlichkeit von Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Um die Immobilie abzurunden, ist ein privater Keller im Preis der Wohnung enthalten und ein Stellplatz in der Garage zum Preis von 40.000 CHF, der nicht im Verkaufspreis der Immobilie enthalten ist.
ADT/7597