Appartement à vendre - 6948 Porza

Dans la commune de Porza, dans un quartier résidentiel, nous proposons à la vente une villa avec vue sur le lac et grand jardin.

La villa se compose de 4 et ½ pièces, elle s'élève sur deux étages dont le rez-de-chaussée est dédié au garage, à la cave et aux locaux de lavage et techniques, tandis que le premier étage est consacré à l'habitation et est agencé comme suit :

Salon avec grandes fenêtres donnant sur le lac, coin cuisine
Salle de bain
Chambre matrimoniale avec vue sur le lac
Chambre simple avec vue sur le lac
Salle de bain
Chambre simple
Le système de chauffage est alimenté au diesel, la distribution de la chaleur se fait par des radiateurs, les cadres sont en bois, le toit est en pente, les gouttières et les descentes sont en cuivre.
La dernière rénovation date d'environ 1995, donc la villa nécessite un renouvellement.

La parcelle sur laquelle se trouve la villa a une superficie de 774 m², la villa a une superficie d'environ 200 m². la partie habitable, située au premier étage, a une superficie d'environ 105 m², la superficie non bâtie est d'environ 665 m².

La parcelle sur laquelle se trouve la Villa, selon le PR, se situe dans une zone résidentielle extensive (R2), les indices, distances et hauteurs suivants sont autorisés :

Indice d'exploitation maximum (Is) 0.4
Indice d'occupation maximum (lo) 35%
Hauteur maximum au faîte (Hg) 7.00 ml
Hauteur maximum au sommet (Hc) 8.50 ml
Distance minimale des limites 4.00 ml pour une longueur de façade allant jusqu'à 15.00 ml-
Distance minimale entre les bâtiments 8.00 ml
Les points forts de l'offre sont les suivants :
Zone résidentielle constituée principalement de villas
Possibilité d'extension
Villa de standing
Le multiplicateur communal de Porza est de 56%, l'un des plus avantageux du Canton du Tessin
Proximité des services publics
Vue panoramique sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes
Exposition très ensoleillée
Jardin avec zone équipée d'une table et d'un barbecue en maçonnerie
Calme

Le prix de vente est de 1 300 000 CHF

De plus amples informations seront fournies sur demande.