Wohnung zu verkaufen - 6948 Porza

In der Gemeinde Porza, in einem Wohngebiet, bieten wir zum Verkauf eine Villa mit Seeblick und großem Garten an.

Die Villa besteht aus 4 und ½ Zimmern, sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss dem Garagen-, Keller- und Technikraum sowie der Waschküche gewidmet ist, während das erste Obergeschoss der Wohnung gewidmet ist und wie folgt angeordnet ist:

Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Seeblick, Kochnische
Badezimmer
Schlafzimmer mit Seeblick
Einzelzimmer mit Seeblick
Badezimmer
Einzelzimmer
Die Heizungsanlage wird mit Diesel betrieben, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Fensterrahmen sind aus Holz, das Dach ist geneigt, die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer.
Die letzte Renovierung fand etwa 1995 statt, daher benötigt die Villa eine Erneuerung.

Das Grundstück, auf dem die Villa steht, hat eine Fläche von 774 qm, die Villa hat eine Fläche von ca. 200 qm. Der bewohnbare Teil, der sich im ersten Stock befindet, hat eine Fläche von ca. 105 qm, die unbebaute Fläche beträgt ca. 665 qm.

Das Grundstück, auf dem die Villa steht, fällt laut PR in ein ausgedehntes Wohngebiet (R2), die folgenden Indizes, Abstände und Höhen sind zulässig:

Maximaler Ausnutzungsindex (Is) 0.4
Maximaler Belegungsindex (lo) 35%
Maximale Höhe an der Traufe (Hg) 7.00 ml
Maximale Höhe am First (Hc) 8.50 ml
Minimale Entfernung von den Grenzen 4.00 ml für eine Fassadenlänge von bis zu 15.00 ml-
Minimale Entfernung zwischen Gebäuden 8.00 ml
Die Stärken des Angebots sind wie folgt:
Wohngebiet, das hauptsächlich aus Villen besteht
Möglichkeit zur Erweiterung
Noble Villa
Der kommunale Multiplikator von Porza beträgt 56%, einer der vorteilhaftesten im Kanton Tessin
Nähe zu öffentlichen Dienstleistungen
Panoramablick auf den Luganersee und die umliegenden Berge
Sehr sonnige Ausrichtung
Garten mit ausgestatteter Fläche mit Tisch und gemauertem Grill
Ruhe

Der Verkaufspreis beträgt 1.300.000 CHF

Weitere Informationen werden auf Anfrage bereitgestellt.