Appartement à vendre - 6932 Breganzona

Excellente opportunité d'investissement pour un immeuble de noyau composé de trois appartements : un studio d'environ 20 m², un appartement de deux pièces d'environ 40 m² et un duplex de 4,5 pièces d'environ 90 m², auxquels s'ajoutent des caves, des locaux accessoires et une grande buanderie.
Le tout est situé dans le merveilleux et caractéristique noyau de Biogno à Breganzona, à proximité immédiate de l'arrêt de bus et d'un parking municipal pratique.

Ces trois appartements sont en excellent état. Au fil des ans, divers travaux ont été réalisés, notamment la réfection du toit, le renouvellement des cuisines et des salles de bains.
L'immeuble a toujours été bien entretenu et représente une solution d'investissement idéale, étant déjà divisé en trois unités indépendantes, chacune avec son propre accès, avec un potentiel de revenu mensuel compris entre CHF 3'000.- et CHF 3'500.-.

Les appartements sont bien structurés et répartis comme suit :
- Studio au rez-de-chaussée, composé d'un espace de vie/chambre avec cuisine ouverte et salle de bain avec douche ;
- Appartement de deux pièces d'environ 40 m², composé d'un couloir d'entrée, d'un espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre double spacieuse et d'une salle de bain avec baignoire ;
- Duplex de 4,5 pièces d'environ 90 m², structuré avec un rez-de-chaussée composé d'un hall d'entrée, d'une cave/local de stockage de dimensions généreuses, d'un grand salon avec cuisine ouverte reliée à un coin repas (ou chambre potentielle), salle de bain avec baignoire et fenêtre.
À l'étage supérieur se trouvent une chambre double spacieuse et une chambre simple, toutes deux desservies par un joli balcon avec vue dégagée sur le noyau historique.

Complètent la propriété quelques locaux accessoires, dont une grande cave au rez-de-chaussée, idéale comme espace de stockage ou pour les vélos, et un grand local actuellement utilisé comme buanderie commune pour les trois unités.

Les trois unités sont chauffées par une chaudière à gaz avec distribution par radiateurs et sont en excellent état, prêtes à être mises en location.

Des places de stationnement municipales sont disponibles à proximité immédiate, tout comme les transports publics, avec des liaisons depuis Muzzano et directement depuis Breganzona vers le centre de Lugano.
VV/7520